กรุงเทพฯ 31 มี.ค.-รมว.คลัง เห็นสัญญาภาคอสังหาฯ ฟื้นตัว ย้ำแบงก์รัฐช่วยตรึงดอกเบี้ยลดภาระค่าผ่อนบ้าน พร้อมหารือกับ ธปท. แนวโน้มเงินเฟ้อหลุดกรอบเป้าหมาย ขณะที่ ธอส. คาดสินเชื่อใหม่พุ่ง 2.7 แสนล้านบาท เร่งซื้อก่อนดอกเบี้ยขยับขึ้น
นายอาคม เติมพิทยาไพสิฐ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ปาฐกถาพิเศษ ในงานสัมมนา Property Focus 2022 จัดโดย นสพ.กรุงเทพธุรกิจ ว่า ท่ามกลางปัญหาโควิด -19 กลับเริ่มเห็นสัญญาการฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ฯ เพราะแนวโน้มดอกเบี้ยขยับเพิ่ม ทำให้คนมีทุนในกระเป๋าบางส่วนเร่งตัดสินใจซื้อบ้าน ขณะที่เงื่อนไขแบงก์รัฐจูงใจให้คนซื้อบ้าน จึงส่งผลต่อเนื่องไปยังภาคก่อสร้าง กลุ่มเฟอร์นิเจอร์ ตกแต่งบ้าน เมื่อรวมทุกกลุ่มมีสัดส่วนสูงถึงร้อยละ 10 ของจีดีพี ดังนั้นเมื่ออสังหาฯมีแนวโน้มฟื้นตัว ทำให้อุตสาหกรรมอื่นฟื้นตัวตามไปด้วย หลังได้หารือกับกลุ่มผู้ส่งออก หากช่วยผลักดันให้การส่งออกทั้งปีขยายตัวร้อยละ 10 จะทำให้จีดีพีทั้งปี 65 ขยายตัวได้ร้อยละ 3.5-4.5 ขณะที่หลายองค์กรโดยเฉพาะต่างชาติยังมองว่าเศรษฐกิจไทยยังขยายตัวเกินร้อยละ 4
สำหรับแนวโน้มอัตราเงินเฟ้อของไทย อาจหลุดกรอบเป้าหมายร้อยละ 1-3 ซึ่งได้ตกลงร่วมกับ ธปท. ในช่วงที่ผ่านมา เมื่อ ธปท. มองว่าแนวโน้มเงินเฟ้อในไตรมาส 2-3 อาจขยับไปถึงร้อยละ 5 จากนั้นไตรมาส 4 เร่ิมลดลง จึงต้องหารือร่วมกับ ธปท. อีกครั้งหนึ่ง เมื่อประเมินว่า มาตรการของรัฐ ช่วยลดภาระค่าครองชีพจากราคาน้ำมันแพง ต้นทุนค่าปุ๋ย ราคาอาหารในช่วงระยะสั้น ระยะปานกลาง อาจทำให้อัตราเงินเฟ้ออาจลดลงได้ในช่วงปลายปี ในส่วนแนวโน้มดอกเบี้ยสูงขึ้นจากการทยอยปรับดอกเบี้ยของเฟด รัฐบาลยังขอให้ ธอส. ช่วยตรึงดอกเบี้ยให้นานที่สุด และหากมีผลขาดทุนจากการดำเนินนโยบายของรัฐ สามารถนำมาขอชดเชยผ่านโครงการ PSA และขอผ่อนปรน KPI จาก สคร.
นายฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) กล่าวว่า ยอดสินเชื่อไตรมาส 1 ของปี 65 ยอมรับว่าตัวเลขสินเชื่อปล่อยใหม่สูงมาก 62,000 ล้านบาท ส่วนใหญ่ไตรมาสแรกของทุกปี จะเป็นช่วงปล่อยสินเชื่อได้ต่ำสุด เมื่อภาคอสังหาริมทรัพย์ฯ มีสัญญาณฟื้นตัว แรงซื้อบ้านเพิ่มสูงขึ้น คาดว่ายอดสินเชื่อปล่อยใหม่ในปี 65 จะสูงถึง 2.7 แสนล้านบาทต่อปี ดังนั้น เมื่อผู้ประกอบการสร้างที่อยู่อาศัยใหม่เพิ่มเติม ธอส. จึงเป็นกำลังหลักในการปล่อยสินเชื่อ เมื่อ กนง.ช่วยตรึงอัตราดอกเบี้ยเอาไว้ร้อยละ 0.5 ในส่วน ธอส. ขอตรึงดอกเบี้ยเอาไว้เท่าเดิมถึงสิ้นปี 65 ตามนโยบายของรัฐบาล ธอส.จึงแนะนำให้ตัดสินใจซื้อบ้านในช่วงนี้หากมีความพร้อม เพราะขณะนี้โครงการบ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม เร่ิมเดินหน้าก่อสร้าง จากสัญญาณของการยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้าง
ธอส. ยอมรับว่าการบ้านสร้างใหม่ ต้นทุนสูงขึ้นกว่าเดิม แม้ราคาอสังหาฯจะสูงขึ้น รายได้ประชาชนลดลง วงเงินกู้ ธอส. ใช้คำนวณ ยังคงให้วงเงินกู้เท่าเดิมเพื่อให้ประชาชนได้มีบ้าน โดยกำหนดเงื่อนไขอัตราดอกเบี้ยคงที่ 2 ปี แรก ด้วยความเป็นแบงก์รัฐยังช่วยตรึงดอกเบี้ยให้นานที่สุด หากไม่ตรึงดอกเบี้ย ยอดเงินกู้ 1 ล้านบาท ผ่อนชำระประมาณ 5,000 บาทต่อเดือน หาก กนง.ปรับดอกเบี้ยเพิ่มร้อยละ 0.25 จะทำให้เงินงวดปรับเพิ่ม 400 บาท ยอดเงินกู้ 2 ล้านบาท ผ่อนชำระเพิ่ม 800 บาทต่อเดือน ดังนั้น การตรึงดอกเบี้ย จึงช่วยเหลือรายย่อยได้อย่างมาก โดยแบงก์รัฐทั้ง ธอส. ธ.ออมสิน ธ.ก.ส. ช่วยพักหนี้ ยืดระยะเวลาชำระหนี้ เมื่อทุกคนได้รับวัคซีนครอบคลุมมากขึ้น ทุกคนได้ปรับตัวมากขึ้นในการดูแลตัวเองจากการแพร่ระบาดโควิด -19 จึงมีความเชื่อมั่นต่อระบบเศรษฐกิจมากขึ้น.-สำนักข่าวไทย
