อสังหาริมทรัพย์

ฮานอย 11 ก.ย.- นักวิชาการคนสำคัญในเวียดนามเตือนสมาชิกรัฐสภาว่า การที่รัฐบาลสนับสนุนการปล่อยสินเชื่อภาคเอกชนและการใช้จ่ายสาธารณะ อาจทำให้เกิดภาวะฟองสบู่ รอยเตอร์รายงานว่า ในการประชุมแบบปิดของคณะกรรมการด้านเศรษฐกิจของรัฐสภาเวียดนาม เมื่อวันที่ 5 กันยายน มีนักวิชาการคนสำคัญอย่างน้อย 2 คน นำเสนอรายงานวิจารณ์นโยบายเศรษฐกิจในปีงบประมาณปัจจุบันของรัฐบาลที่ส่งเสริมการปล่อยสินเชื่อภาคเอกชนและการใช้จ่ายสาธารณะ เพื่อให้เศรษฐกิจขยายตัวให้ได้ร้อยละ 8.3-8.5 ตามเป้าหมาย รอยเตอร์มองว่า การวิจารณ์ดังกล่าวเป็นเรื่องที่เกิดขึ้นน้อยมากในเวียดนาม ซึ่งเป็นประเทศคอมมิวนิสต์ที่มีการควบคุมอย่างเข้มงวด นายฝ่าม เด่อ อันห์ คณบดีคณะเศรษฐศาสตร์ มหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์แห่งชาติของเวียดนาม แสดงความเห็นในรายงานว่า เวียดนามมีอัตราการเติบโตของปริมาณเงินสูงมาก เป็นเหตุให้มีสัดส่วนสินเชื่อต่อผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ หรือจีดีพี (GDP) สูงที่สุดในภูมิภาค และมีความเสี่ยงที่จะเกิดภาวะเงินเฟ้อและภาวะฟองสบู่ที่สินทรัพย์มีราคาสูงเกินจริง ขณะที่ ผศ.อู๋ สี เกิ่ง วิทยาลัยการเงินของเวียดนาม ระบุในรายงานอีกฉบับว่า ปริมาณสินเชื่อที่เพิ่มมากขึ้นส่งผลให้ตลาดหลักทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้น พร้อมกับเตือนว่า การปล่อยสินเชื่อแบบสุรุ่ยสุร่ายได้ทำให้เกิดกระแสปั่นราคาอสังหาริมทรัพย์ ขณะนี้บรรดานักเก็งกำไรกำลังก่อให้เกิดเมืองร้าง เขาย้ำว่า การขยายตัวทางเศรษฐกิจในอัตราสูงเป็นเรื่องสำคัญ แต่การรักษาเสถียรภาพทางเศรษฐกิจในระยะยาวเป็นสิ่งที่สำคัญยิ่งกว่า กองทุนการเงินระหว่างประเทศ หรือไอเอ็มเอฟ (IMF) ระบุว่า ปี 2567 ที่ผ่านมา สินเชื่อในเวียดนามมีมูลค่าถึงร้อยละ 136.4 […]

ฮ่องกง 25 ส.ค.- หุ้นของบริษัท ไชนา เอเวอร์แกรนด์ กรุ๊ป (China Evergrande Group) ซึ่งเคยเป็นยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์ของจีนถูกถอดออกจากตลาดหลักทรัพย์ฮ่องกงแล้วในวันนี้ หลังจากซื้อขายอยู่ในตลาดนานกว่า 15 ปี บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แห่งนี้เข้าตลาดหลักทรัพย์เมื่อปลายปี 2552 ด้วยมูลค่า 9,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (ราว 292,000 ล้านบาท) จากนั้นเติบโตเพิ่มขึ้นกว่า 5 เท่าในอีก 8 ปีต่อมาเป็น 51,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (ราว 1.65 ล้านล้านบาท) ก่อนถูกเปิดโปงเรื่องวิกฤตการเงินในปี 2564 ซึ่งเป็นปีที่จีนเผชิญกับวิกฤตอสังหาริมทรัพย์อย่างที่ไม่เคยปรากฏมาก่อน โดยบริษัทมีภาระหนี้สินจำนวนมหาศาลไม่ต่ำกว่า 300,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (ราว 9.73 ล้านล้านบาท) และขณะนี้บริษัทเหลือมูลค่าเพียง 282 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (ราว 9,150 ล้านบาท) ราคาหุ้นของเอเวอร์แกรนด์เคยพุ่งทะยานแตะ 31.39 ดอลลาร์ฮ่องกง (ราว 130.32 บาท) ในช่วงที่ร้อนแรงที่สุด และร่วงลงเหลือ […]

ปักกิ่ง 17 มี.ค.- ทางการจีนรายงานสภาพเศรษฐกิจช่วง 2 เดือนที่ผ่านมาว่า อยู่ในภาวะที่ทนทานยืดหยุ่น แต่เตือนถึงผลกระทบจากภายนอกที่อาจทำให้สถานการณ์ซับซ้อนและไร้เสถียรภาพมากขึ้น โฆษกสำนักงานสถิติแห่งชาติหรือเอ็นบีเอส (NBS) ของจีนแถลงในวันนี้ ว่า ควรดำเนินนโยบายเศรษฐกิจมหภาคอย่างต่อเนื่องเพื่อส่งเสริมเศรษฐกิจที่กำลังมีแนวโน้มเติบโตที่ดี อย่างไรก็ตาม อุปสงค์ภายในประเทศยังคงต่ำและภาคธุรกิจยังต้องเผชิญปัญหาในการผลิตและการดำเนินการ ข้อมูลของเอ็นบีเอสชี้ว่า ช่วงเดือนมกราคมและเดือนกุมภาพันธ์ปีนี้ การค้าปลีกเติบโตอย่างรวดเร็วตามมาตรการกระตุ้นการบริโภคในประเทศ แม้ว่าอัตราว่างงานสูงขึ้น และผลผลิตทางอุตสาหกรรมอ่อนตัวลง  สะท้อนถึงแรงกดดันที่เกิดจากมาตรการภาษีของสหรัฐ โฆษกเอ็นบีเอสกล่าวด้วยว่า อัตราว่างงานในเขตเมืองเมื่อเดือนกุมภาพันธ์เพิ่มเป็นร้อยละ 5.4 สูงที่สุดในรอบ 2 ปี ขณะที่การลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 2 เดือนแรกของปี 2568 ลดลงร้อยละ 9.8 จากช่วง 2 เดือนแรกของปี 2567 ซึ่งลดลงร้อยละ 10.6 สะท้อนว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญแรงกดดันแม้ว่ามีสัญญาณว่ากำลังมีเสถียรภาพ.-820(814).-สำนักข่าวไทย   

ปักกิ่ง 17 ม.ค.- รัฐบาลจีนประกาศว่า ผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศหรือจีดีพี (GDP) ปี 2567 ขยายตัวร้อยละ 5 เป็นไปตามเป้าหมายของรัฐบาล และสูงกว่าที่ตลาดคาดการณ์ไว้ สำนักงานสถิติแห่งชาติของจีนแถลงข่าวในวันนี้ว่า การคำนวณเบื้องต้นชี้ว่าจีดีพีปี 2567 ทั้งปีอยู่ที่ 134.9 ล้านล้านหยวน (ราว 633.8 ล้านล้านบาท) เพิ่มขึ้นร้อยละ 5 จากปีก่อนหน้า โดยที่ราคาสินค้าและบริการคงที่ ตัวเลขการเติบโตดังกล่าวเป็นไปตามที่รัฐบาลได้ตั้งเป้าหมายไว้ และสูงกว่าที่นักเศรษฐศาสตร์พยากรณ์ไว้ว่า เศรษฐกิจจีนจะโตร้อยละ 4.9 นอกจากนี้หากแยกดูเป็นรายไตรมาสพบว่า ไตรมาส 4 ของปี 2567 เศรษฐกิจเติบโตถึงร้อยละ 5.4 มากที่สุดนับจากต้นปี 2566 สำนักงานสถิติแห่งชาติจีนเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับภาคอสังหาริมทรัพย์ด้วยว่า ตัวเลขการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เมื่อปีที่แล้วลดลงร้อยละ 10.6 จากปีก่อนหน้า ถือเป็นการลดลงรายปีสูงที่สุดเท่าที่เคยมีมา ยิ่งไปกว่านั้นยอดจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์และการเริ่มก่อสร้างใหม่ยังลดลงร้อยละ 12.9 และ 23.0 ตามลำดับ สะท้อนว่า ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังเป็นความท้าทายใหญ่ต่อเศรษฐกิจจีน ทางการจีนได้เปิดตัวมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจหลายชุดตั้งแต่เดือนกันยายน 2567 หวังฟื้นฟูการขยายตัวทางเศรษฐกิจที่ไม่ราบรื่น และรับปากว่าจะออกมาตรการเพิ่มขึ้นในปีนี้ เนื่องจากนายโดนัลด์ […]

ปักกิ่ง 10 ต.ค.- จีนจะขยับขยายกลไกบัญชีสีขาว (white list) เพื่อให้โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติตามเกณฑ์ทั้งหมดสามารถเข้าถึงการสนับสนุนทางการเงิน สำนักข่าวซินหัวของทางการจีนรายงานว่า กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมือง-ชนบท และสำนักบริหารการกำกับดูแลการเงินแห่งชาติของจีนระบุในการประชุมเมื่อไม่นานนี้ว่า กลุ่มสถาบันการเงินควรให้สินเชื่อแก่โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติตามเกณฑ์อย่างตรงเวลาและตอบสนองความต้องการด้านเงินทุนของโครงการเหล่านี้อย่างสมเหตุสมผล ขณะที่ทางการท้องถิ่นควรปรับใช้มาตรการอันมีประสิทธิภาพในการรักษาเสถียรภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์และยับยั้งการที่อสังหาริมทรัพย์มีราคาลดลง ที่ประชุมนี้เน้นย้ำว่า การส่งมอบบ้านที่อยู่อาศัยเป็นพันธกิจสำคัญในการส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคง  และควรยึดมั่นปรัชญาการพัฒนาที่เน้นประชาชนเป็นศูนย์กลางและตอบสนองความกังวลของสาธารณชน รวมถึงป้องกันและแก้ไขความเสี่ยงด้านอสังหาริมทรัพย์ ส่งเสริมการรักษาเสถียรภาพและการฟื้นตัวของตลาด ซินหัวระบุว่า ทางการท้องถิ่นในจีนได้ทยอยแนะนำโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติตามเกณฑ์ให้แก่กลุ่มสถาบันการเงิน เพื่อให้ได้รับการสนับสนุนทางการเงินภายใต้กลไกบัญชีสีขาวที่จีนเปิดตัวเมื่อปลายเดือนมกราคมปีนี้ เป็นส่วนหนึ่งในความพยายามของจีนที่จะรักษาเสถียรภาพของภาคอสังหาริมทรัพย์ที่มีปัญหาหนี้สิน และกระตุ้นความเชื่อมั่นของภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ครองสัดส่วนเกือบร้อยละ 6 ของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP).-814.-สำนักข่าวไทย

ฮานอย 19 ก.ย.- นางเจือง หมี ลาน (Truong My Lan) เศรษฐินีด้านอสังหาริมทรัพย์ชาวเวียดนามที่ถูกตัดสินประหารชีวิตไปแล้วก่อนหน้านี้ ต้องขึ้นศาลเพื่อเข้ารับการพิจารณาคดีครั้งใหม่ในวันนี้ในข้อหาเพิ่มเติมที่เกี่ยวกับการฉ้อโกงทางการเงิน สื่อทางการเวียดนามรายงานว่า นางลาน ซึ่งเป็นประธานของ ฝ่านธินฟัต โฮลดิงส์ กรุ๊ป (Van Thinh Phat Holdings Group) บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ กำลังถูกพิจารณาคดีข้อหาได้รับอสังหาริมทรัพย์มาด้วยการฉ้อโกง ข้อหาฟอกเงินและโอนเงินระหว่างประเทศอย่างผิดกฎหมาย คาดว่าศาลในนครโฮจิมินห์จะใช้เวลาในการพิจารณาคดีนาน 1 เดือน โดยจะพิจารณาคดีผู้สมรู้ร่วมคิดจำนวน 33 คนด้วย และน่าจะมีผู้เข้าร่วมรับฟังการพิจารณาคดีในแต่ละวันมากถึง 1,000 คน ตำรวจเวียดนามออกแถลงการณ์ก่อนการพิจารณาคดีว่า นางลานถูกกล่าวหาว่าระดมเงินอย่างผิดกฎหมายจำนวน 30 ล้านล้านดอง (ราว 40,660 ล้านบาท) จากการออกหุ้นกู้ โอนเงินเข้าออกเวียดนามอย่างผิดกฎหมายจำนวน 4,500 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (ราว 150,300 ล้านบาท) และฟอกเงินจำนวน 445 ล้านล้านดอง (ราว 603,000 ล้านบาท) นางลาน […]