กรุงเทพฯ 8 พ.ย. – กระทรวงการคลัง เปิดโครงการ “บ้านในฝัน รับปีใหม่” พร้อมมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท โดยมาตรการนี้เริ่มตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2562 ยาวไปถึงธันวาคม 2563 เพื่อกระตุ้นยอดซื้อขายโค้งสุดท้ายปี 2562 คาดตลาดอสังหาริมทรัพย์โตขึ้น 5%
จากภาวะเศรษฐกิจและมาตรการเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ (LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย ส่งผลกระทบให้กำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ลดลงตลอดทั้งปี 2562 และมีแนวโน้มติดลบไปจนถึงปีหน้า ทำให้กระทรวงการคลัง เปิดตัวโครงการ “บ้านในฝัน รับปีใหม่”
มาตรการนี้จะลดค่าธรรมเนียมการโอนจากเดิม 2% เหลือ 0.01% และลดค่าธรรมเนียมการจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ จากเดิม 1% เหลือ 0.01% เช่นกัน ซึ่งเงื่อนไขนี้สำหรับการซื้อขายที่อยู่อาศัยที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุด ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท/หน่วย และต้องดำเนินการจดทะเบียนการโอนและจดจำนองในคราวเดียวกัน โดยมาตรการนี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 2 พฤศจิกายน 2562 ถึงเดือนธันวาคม 2563 นอกจากนี้ ยังมีมาตรการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ดอกเบี้ย 2.5% คงที่ในช่วง 3 ปีแรก โดย ธอส.มีวงเงินสินเชื่อรวม 50,000 ล้านบาท
นโยบายลดค่าธรรมเนียม เป็นการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้กลับมาคึกคัก และผู้ประกอบการสามารถระบายสตอกบ้านได้ในช่วงสิ้นปีนี้ กลุ่มเป้าหมายเป็นคนไทยที่มีรายได้น้อยถึงปานกลางที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง เช่น คนเริ่มทำงานใหม่ รวมถึงกลุ่มผู้สูงอายุที่มีกำลังซื้อ โดยจะต้องซื้อที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว และห้องชุดที่สร้างเสร็จแล้ว และยังไม่เคยผ่านการครอบครอง
ข้อมูลภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดในเดือนตุลาคมนี้ พบว่า มีที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท และพร้อมเปิดขายในช่วง 2 เดือนสุดท้าย ประมาณ 35,000 หน่วย
นายกสมาคมอาคารชุดไทย ระบุว่า โครงการบ้านในฝัน รับปีใหม่ จะช่วยลดภาระประชาชนที่ต้องการซื้อบ้าน อีกทั้งยังเป็นการพยุงไม่ให้กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ทรุดตัวไปมากตามที่กังวล
มีการคาดการณ์ว่า การดำเนินโครงการบ้านในฝัน รับปีใหม่ ในช่วงสิ้นปีนี้ จะช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้กว่า 5% เพราะกลุ่มบ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท มีสัดส่วนในตลาดถึง 60% ของอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด และคาดว่าปีนี้จะมียอดขายประมาณ 200,000 ยูนิต ใกล้เคียงกับปี 2561
แต่แม้ภาครัฐจะออกแคมเปญมากระตุ้นยอดขายในช่วงสิ้นปี ภาคเอกชนก็มีความกังวล เพราะขณะนี้มีเพียงมาตรการกระตุ้นการขายเท่านั้น แต่ไม่มีมาตรการเสริมมารองรับการโอน อีกทั้งมาตรการของธนาคารแห่งประเทศไทย ที่มีการเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อ จะทำให้การขอสินเชื่อไม่ได้รับการอนุมัติ จึงเสนอให้มีการผ่อนผันชั่วคราวสำหรับโครงการนี้. – สำนักข่าวไทย
