ผลกระทบ…เกณฑ์คุมสินเชื่อบ้าน

16 พ.ค.-เกณฑ์คุมสินเชื่อบ้านเริ่มส่งผล ทั้งแบงก์รัฐและแบงก์พาณิชย์โอดครวญ ยอดขอกู้เมษายนลดลงชัดเจน


หลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อ​าศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับ​สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารแห่งประเทศไทยหรือที่เรียกกันสั้นๆ ว่า LTV ที่บังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2562 เริ่มเห็นผลกระทบต่อการยื่นขอกู้เงินซื้อบ้านของประชาชนแล้ว ไม่ว่าจะเป็นธนาคารของรัฐหรือธนาคารพาณิชย์ต่างออกมาระบุว่า ยอดขอเงินกู้ซื้อบ้านของประชาชนลดลง 


ไปทบทวนหลักเกณฑ์ดังกล่าวกันอีกครั้งว่าเป็นอย่างไร กรณีการไปทำเรื่องขอกู้เงินซื้อบ้านจากสถาบันการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทยกำหนดหลักเกณฑ์การวางเงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับบ้านราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาทไว้ว่า หากเป็นสัญญาซื้อบ้านหลังแรก 0-10 % ไม่เปลี่ยนแปลง แต่หากเป็นสัญญากู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 (กรณีผ่อนชำระสัญญาแรกยังไม่หมด) ต้องวางเงินดาวน์ 10 % หากผ่อนชำระสัญญาแรกมาแล้ว 3 ปีขึ้นไป และ 20 % หากผ่อนชำระสัญญาแรกไม่ถึง 3 ปี และกรณีสัญญาเงินกู้ซื้อบ้านหลังที่ 3 ขึ้นไป กรณีสัญญาผ่อนชำระอื่น ๆ ยังไม่หมด จะต้องวางเงินดาวน์ 30% ส่วนผู้ที่ซื้อบ้าน 10 ล้านบาทขึ้นไป ไม่ว่าจะเป็นสัญญาเงินกู้บ้านหลังแรกหรือหลังที่ 2 ต้องวางเงินดาวน์ 20 % และหากเป็นสัญญาที่ 3 ขึ้นไปต้องวางเงินดาวน์ 30 %

ไปดูผลกระทบจากธนาคารของรัฐซึ่งปล่อยกู้บ้านรายใหญ่ อย่างธนาคารอาคารสงเคราะห์หรือ ธอส. นางฉัตร์รวี จิรกุลเมธาพัฒน์ รองกรรมการผู้จัดการ ธอส. บอกว่า เดือนเมษายนที่ผ่านมา ธอส.ปล่อยเงินกู้บ้านลดลงเหลือ 9,000 ล้านบาท จากเดือนมีนาคมที่สามารถปล่อยกู้ได้ 19,000ล้านบาท เนื่องจากได้รับผลกระทบจากมาตรการ LTV ส่งผลให้ผู้ขอสินเชื่อชะลอการยื่นกู้ เนื่องจากไม่มีเงินสำหรับวางดาวน์เพียงพอในการนำหลักฐานมาแสดงกับ ธอส. ทางแก้ไข ธอส.กำลังหารือกับกระทรวงการคลัง เพื่อไปเจรจากับธนาคารแห่งประเทศไทยให้ผ่อนปรนมาตรการดังกล่าวกับธนาคารเฉพาะกิจของรัฐ เนื่องจากธนาคารของรัฐมีภารกิจเฉพาะด้านไม่เหมือนธนาคารพาณิชย์ ซึ่งก็ต้องรอดูว่า การขอผ่อนปรนจะได้ผลหรือไม่ หากไม่ได้ผล ธอส.บอกว่า จะกระทบต่อยอดการปล่อยสินเชื่อของธอส.ปีนี้อย่างน้อย 60,000 ล้านบาท จากเป้าสินเชื่อซื้อบ้านที่ตั้งไว้ 230,000 ล้านบาทแน่


มาทางด้านธนาคารพาณิชย์บ้าง นายอดิศร เสริมชัยวงศ์ รักษาการกรรมการผู้จัดการใหญ่และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย บอกว่า มาตรการควบคุมสินเชื่อบ้าน มีผลกระทบทำให้ยอดการขอสินเชื่อบ้านของธนาคารเดือนเมษายนลดลงไป 50 % ลูกค้าชะลอการตัดสินใจยื่นกู้  ซึ่งขณะนี้ธนาคารอยู่ระหว่างพิจารณาปรับเป้าหมายการปล่อยสินเชื่อบ้านปีนี้ใหม่ จากปัจจุบันตั้งเป้าหมายปล่อยสินเชื่อใหม่ 24,000 ล้านบาท และธนาคารปล่อยสินเชื่อใหม่ไปแล้ว 8,000 ล้านบาท

ส่วนนายอิสระ บุญยัง นายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรบอกว่า มาตรการ LTV จะส่งผลต่อโครงสร้างสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้เกิดการชะลอตัวระยะยาว เนื่องจากมาตรการดังกล่าวส่งผลให้มีกลุ่มผู้บริโภคบางส่วนหายไปจากระบบ ขณะที่ผู้ประกอบการน่าจะระมัด ระวังการเปิดตัวโครงการใหม่ ด้านผู้บริโภคหรือผู้ต้องการซื้อบ้านนั้น ต้องมีการเตรียมตัวที่จะต้องวางเงินดาวน์เพิ่มขึ้นและอาจกู้ไม่ได้เต็ม 100% 

ตัวเลขที่สะท้อนผลกระทบเกณฑ์คุมสินเชื่อบ้านชัดเจนอีกตัวเลขหนึ่งคือ การเร่งโอนและทำธุกรรมกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดินของกรมที่ดินช่วงก่อนหลักเกณฑ์บังคับใช้ เพราะกรมที่ดินรายงานว่า ตั้งแต่เดือนตุลาคม 2561 ถึงสิ้นเดือนมีนาคม 2562 มีประชาชนติดต่อใช้บริการต่าง ๆ ณ สํานักงานที่ดินทั่วประเทศ กว่า 6.67 ล้านรายเทียบกับช่วงระยะเวลาเดียวกัน ปรากฏว่า ผู้ใช้บริการเพิ่มขึ้นกว่า 4 แสนราย หรือร้อยละ 6.47 ส่วนการจัดเก็บรายได้ ค่าธรรมเนียม ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะและอากรแสตมป์จัดเก็บได้ 57,443 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 7.52 แสดงถึงการเร่งทำสัญญาเงินกู้ สัญญาการซื้อขายบ้าน โอนบ้านก่อนที่หลักเกณฑ์ของธนาคารแห่งประเทศไทยจะบังคับใช้.-สำนักข่าวไทย

ดูข่าวเพิ่มเติม

Top Viewed • อ่านมากสุด

ดูทั้งหมด

Joe Biden and Kamala Harris on stage

ผู้เชี่ยวชาญชี้สาเหตุที่ “แฮร์ริส” พ่ายแพ้

ผู้เชี่ยวชาญชี้สาเหตุที่นางคอมมาลา แฮร์ริส ตัวแทนพรรคเดโมแครต พ่ายแพ้การเลือกตั้งประธานาธิบดีสหรัฐ ให้แก่นายโดนัลด์ ทรัมป์ จากพรรครีพับลิกัน

“ทรัมป์” คว้าชัยเด็ดขาด ครองตำแหน่งประธานาธิบดีอีกสมัย

โดนัลด์ ทรัมป์ ผู้สมัครจากพรรครีพับลิกัน คว้าชัยชนะเด็ดขาดในการเลือกตั้งประธานาธิบดีสหรัฐ เหนือคู่แข่งอย่าง คอมมาลา แฮร์ริส จากพรรคเดโมแครต นับเป็นการกลับมาครองตำแหน่งผู้นำสหรัฐอีกครั้ง หลังต้องออกจากทำเนียบขาวไปเมื่อ 4 ปีก่อน

พบศพไวยาวัจกรวัดดังระยองถูกยิงดับพร้อมหญิงสาวในบ้านพัก

พบศพไวยาวัจกรวัดดัง จ.ระยอง ถูกยิงเสียชีวิตในบ้านพัก พร้อมหญิงสาวหน้าตาดี คาดเสียชีวิตมาแล้ว 3 วัน ตำรวจเร่งหาสาเหตุ

พบเด็กหญิงฝาแฝดวัย 9 ขวบ ดวงตาสีฟ้า

พบเด็กหญิงฝาแฝดชาวนครพนม วัย 9 ขวบ มีดวงตาสีฟ้าสดใส ซึ่งเป็นโรคทางพันธุกรรมที่พบได้ยาก อาศัยอยู่กับแม่เลี้ยงเดี่ยว แม่เผยลูกมีปัญหาทางการได้ยิน ใช้ชีวิตลำบาก ถูกบลูลี่ แต่ไม่ขอเปิดรับบริจาค เพราะเคยถูกมิจฉาชีพแอบอ้าง

ข่าวแนะนำ

นำ “ทนายตั้ม-ภรรยา” ฝากขัง เจ้าตัวยกมือไหว้ ปัดตอบทุกประเด็น

กองปราบฯ นำ “ทนายตั้ม-ภรรยา” ฝากขังศาลอาญารัชดา เบื้องต้นท้ายคำร้องพนักงานสอบสวนคัดค้านการประกันตัว ด้านเจ้าตัวยกมือไหว้ ปัดตอบทุกประเด็น

ครูปรีชาทนายตั้ม

“ครูปรีชา” หิ้วกาแฟ-ข้าวผัด เยี่ยม “ทนายตั้ม”

เกือบ 24 ชั่วโมง ที่ตำรวจกองปราบฯ คุมตัว “ทนายตั้ม-ภรรยา” มาสอบปากคำ เบื้องต้นทั้งคู่ยังให้การปฏิเสธ เตรียมส่งตัวฝากขังบ่ายนี้ ส่วนคู่กรณีหวย 30 ล้าน “ครูปรีชา” นำข้าวผัดและกาแฟ เข้าเยี่ยม “ทนายตั้ม” พร้อมยืนยันคำเดิม “ความจริงก็คือความจริง”

นายกฯ เร่งตั้งทีม JTC เจรจา MOU44 คาดชัด 18 พ.ย.นี้

นายกฯ ยันรัฐบาลเร่งตั้งคณะกรรมการ JTC หารือเส้นเขตแดน MOU 44 และพลังงานใต้ทะเล คาด 18 พ.ย.นี้ ชัดเจน “ภูมิธรรม” มั่นใจกัมพูชายึดตามสนธิสัญญาเจนีวา แม้ไม่เข้าร่วม ย้ำมีผลผูกพันทุกประเทศทั่วโลก