กรุงเทพฯ 25 ก.ย. – ประธานสมาคมธนาคารไทย ชี้ธนาคารพาณิชย์ดูแลพอร์ตสินเชื่อที่อยู่อาศัยอย่างใกล้ชิด พร้อมหารือธปท.อย่างต่อเนื่อง ขณะที่หุ้นอสังหาฯ ร่วง กังวลธปท.ออกเกณฑ์คุมสินเชื่อบ้าน -คอนโด
นายปรีดี ดาวฉาย ประธานสมาคมธนาคารไทย และกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย กล่าวถึงกรณีที่ธนาคารพาณิชย์จะมีการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยว่า ที่ผ่านมาธนาคารพาณิชย์แต่ละแห่งดูแลพอร์ตสินเชื่อที่อยู่อาศัย และมีความระมัดระวังดูแลอย่างใกล้ชิดอยู่แล้ว ซึ่งธนาคารพาณิชย์จะดูแลตั้งแต่ การปล่อยสินเชื่อให้กับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยพิจารณาความเป็นไปได้ของโครงการว่าจะขายหมดได้หรือไม่ รวมทั้งการพิจารณาการอนุมัติสินเชื่อให้กับลูกค้า
นอกจากนี้ธนาคารพาณิชย์ได้หารือร่วมกับธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) พิจารณาว่า สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ประเภทใดที่น่าเป็นห่วง แบงก์พาณิชย์ก็จะเพิ่มความเข้มงวดในการพิจารณา
นายเทิดศักดิ์ ทวีธีระธรรม ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ สายงานวิจัย บล.เอเซีย พลัส กล่าวว่า ราคาหุ้นกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่ปรับตัวลงแรงวันนี้ เกิดจากความกังวลประเด็น ที่อาจมีการคุมเข้มการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งในเบื้องต้น เห็นว่าเป็นผลกกระทบในเชิงบรรรยากาศการลงทุนเท่านั้น
อย่างไรก็ตาม หากมีการออกมาตรการคุมเรื่องการปล่อยสินเชื่อจริง จะเป็นเรื่องระหว่างสถาบันการเงินกับผู้ขอกู้เป็นหลัก ไม่ใช่การคุมเรื่องการปล่อยสินเชื่อโครงการอสังหาฯของผู้ประกอบการ แต่แน่นอนว่า หากมีการคุมเรื่องการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย ก็อาจกระทบ หากผู้ซื้อที่อยู่อาศัย กู้ไม่ผ่าน
แต่เชื่อว่า ผลกระทบดังกล่าวต่อกำไรของบริษัทในกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จะจำกัด แม้ว่าในปี 2561-2562 จะมีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่จำนวนมาก แต่ส่วนใหญ่เป็นโครงการแนวราบ หรือหากเป็นโครงการคอนโดมิเนียม ก็จะเป็นการเจาะกลุ่มลูกค้ากลางขึ้นบน ซึ่งกลุ่มนี้ไม่มีปัญหาเรื่องกการกู้ไม่ผ่าน จึงไม่น่ากระทบ
โดยหากภาครัฐออกมาตรการจริง เชื่อว่า จะคุมเข้มสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เจาะกลุ่มลูกค้ากลางลงล่างมากกว่า ซึ่งจะเห็นว่า ราคาหุ้นของผู้ประกอบการที่เจาะกลุ่มลูกค้าดังกล่าว ปรับตัวลงแรงกว่าตัวอื่น ก็คือ LPN และ SPALI – สำนักข่าวไทย
