ราคาบ้านเปิดขายใหม่ไตรมาสแรกปีนี้ปรับตัวเพิ่มขึ้น

กรุงเทพฯ 11 พ.ค.-ภาพรวมสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล
ในช่วงไตรมาส 1 ปี 2560 มีการชะลอตัวลงในด้านจำนวนหน่วย
แต่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2559

นายวิชัย วิรัตกพันธ์
รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.)
เปิดเผยว่า ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการสำรวจข้อมูลโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่
ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลช่วงไตรมาส 1 ปี 2560 พบว่า มีจำนวน 85 โครงการ
มีหน่วยในผังรวม 24,103 หน่วย จำนวนหน่วยลดลงร้อยละ 3.0
เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2559 ซึ่งมีจำนวน 113 โครงการ 24,839 หน่วย
แต่มีมูลค่าโครงการรวม 94,630 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 22.2
เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2559 ซึ่งมีมูลค่าโครงการรวม 77,430 ล้านบาท แสดงให้เห็นว่าโครงการเปิดขายใหม่ในปี
2560
เปิดขายในระดับราคาต่อหน่วยสูงกว่าในช่วงเดียวกันของปีก่อน

ทั้งนี้ จากรายงานพบว่าบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย(ตลท.)
เปิดขายจำนวน 50 โครงการ 18,754 หน่วย
คิดเป็นส่วนแบ่งตลาดร้อยละ 77.8 ของจำนวนหน่วยโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ทั้งหมด
เพิ่มขึ้นร้อยละ 32 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2559
ซึ่งบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์เปิดขายจำนวน 43 โครงการ 14,211 หน่วย โดยโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่
แบ่งเป็นโครงการบ้านจัดสรรและอาคารชุด โดยโครงการบ้านจัดสรรมีการเปิดขายใหม่จำนวน 54 โครงการ 10,601 หน่วย
มูลค่าโครงการรวม 38,750 ล้านบาท จำนวนหน่วยลดลงร้อยละ 1.4
แต่มีมูลค่าโครงการเพิ่มขึ้นร้อยละ 11.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2559
ซึ่งมีโครงการเปิดขายจำนวน 74 โครงการ 10,757 หน่วย มูลค่าโครงการ 34,820 ล้านบาท
และบริษัทจดทะเบียนในตลท.มีโครงการเปิดขายใหม่จำนวน 32 โครงการ 8,674 หน่วย
คิดเป็นส่วนแบ่งตลาดร้อยละ 81.8
ของจำนวนหน่วยโครงการบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่ทั้งหมดในไตรมาสนี้ เพิ่มขึ้นร้อยละ 10.5
เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2559

ส่วนโครงการอาคารชุดเปิดขายใหม่ในไตรมาส 1 ปี 2560 มีจำนวน 31 โครงการ 13,502 หน่วย
มีมูลค่าโครงการอาคารชุดรวม 55,880 ล้านบาท จำนวนหน่วยลดลงร้อยละ 4.2
แต่มูลค่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 31.1 จากช่วงเดียวกันของปี 2559 ซึ่งมีจำนวน 39 โครงการ 14,082 หน่วย มูลค่า 42,610 ล้านบาท
และบริษัทจดทะเบียนในตลท.มีโครงการเปิดขายใหม่จำนวน 18 โครงการ 10,080 หน่วย
คิดเป็นส่วนแบ่งตลาดร้อยละ 74.7
ของจำนวนหน่วยโครงการอาคารชุดเปิดขายใหม่ทั้งหมดในไตรมาสนี้ เพิ่มขึ้นร้อยละ 58.4
เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2559

อย่างไรก็ตามเมื่อพิจารณาจากการสำรวจราคาโครงการที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขาย
หรือมีหน่วยเหลือขายตั้งแต่ 6 หน่วยขึ้นไป เพื่อจัดทำดัชนีราคาที่อยู่อาศัย 3 ประเภท ได้แก่
ดัชนีราคาห้องชุด ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว และดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ พบว่า
ราคาที่อยู่อาศัยในไตรมาส 1 ปี 2560 เพิ่มขึ้นจากไตรมาส 1 ปี 2559 และไตรมาส 4 ปี 2559 ทุกประเภท โดยดัชนีราคาห้องชุดในพื้นที่กรุงเทพฯ
– ปริมณฑล 2 จังหวัด
(นนทบุรี และสมุทรปราการ) ในไตรมาส 1 ปี 2560 มีค่าดัชนีเท่ากับ 124.9 จุด
เพิ่มขึ้นร้อยละ 5.8 จากไตรมาส 1 ปี 2559 และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.7 จากไตรมาส 4 ปี 2559 ดัชนีราคาบ้านแนวราบในพื้นที่กรุงเทพฯ
–  ปริมณฑล 3 จังหวัด (นนทบุรี ปทุมธานี
และสมุทรปราการ) ในไตรมาส 1 ปี 2560 มีค่าดัชนีเท่ากับ 116.7 จุด
เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.3 เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2559
และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.4 เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2559
เมื่อแยกพิจารณาแต่ละประเภท พบว่าดัชนีราคาบ้านเดี่ยว มีค่าดัชนีเท่ากับ 114.9 จุด
เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.7 เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2559
และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.3 เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2559 ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์  มีค่าดัชนีเท่ากับ 118.6 จุด
เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.9 เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2559
และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.5 เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2559-สำนักข่าวไทย