กรุงเทพฯ 22 พ.ย. – นายกสมาคมอสังหาฯ ชี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปลายปีชะลอตัว จากมาตรการแบงก์ชาติ ส่วนผลสำรวจพฤติกรรมผู้ซื้อบนโลกออนไลน์ พบ “สุขุมวิท-สาทร-พระราม 9” ครองแชมป์ย่านอสังหาฯ ที่ถูกพูดถึงมากที่สุด
นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัย ทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด ปีนี้เติบโตไม่สวยงามตามที่คาด จากเดิมคาดว่าตัวเลขโอนกรรมสิทธิ์และมูลค่าจะเพิ่มขึ้น โดยยอมรับว่า มาตรการของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ที่บังคับเพิ่มเงินดาวน์สำหรับการซื้อบ้านหลังสอง ส่งผลกระทบกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทั้งรายใหญ่และรายเล็ก ซึ่งทุกฝ่ายต้องมีการปรับตัว แต่หากเป็นผู้ประกอบการรายใหญ่ที่ดำเนินการมามากกว่า 20 ปี อาจจะเคยชิน เพราะเคยกำหนดให้ดาวน์ถึง 30% ในอดีต ขณะที่ลูกค้าชะลอการตัดสินใจ ซึ่งในช่วงเดือนตุลาคมและพฤศจิกายน ลูกค้าที่โทรศัพท์สอบถามข้อมูลและเข้าเยี่ยมชมโครงการลดลงมาก ประกอบกับบางส่วนหันไปหาข้อมูลทางออนไลน์มากขึ้น
ทั้งนี้ แม้ว่าเศรษฐกิจโลกชะลอตัว สงครามการค้ายืดเยื้อ ส่งผลให้ทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ปลายปีนี้ต่อเนื่องถึงปี 2562 ยังทรงตัว ขณะที่การเลือกตั้งไม่ได้ช่วยกระตุ้นให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์คึกคักมากนัก แต่การลงทุนโครงสร้างพื้นฐานของรัฐกลายเป็นแรงขับเคลื่อนให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตตาม โดยเฉพาะในแนวรถไฟฟ้า รวมทั้งพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) ซึ่งขณะนี้ราคาที่ดินปรับขึ้น 4-5 เท่า จากปีที่แล้ว ราคาเริ่มต้นไร่ละ 10 ล้านบาท
นายกิตติพงศ์ กิตติถาวรกุล กรรมการบริหารและผู้ร่วมก่อตั้งบริษัท แบ็คยาร์ด เปิดเผย “พฤติกรรมผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์บนโลกโซเชียล : Customer Insight in Real Estate” ว่า ปี 2561 คอนโดมิเนียม ประเภท 1 ห้องนอน มีการพูดถึงในอัตราที่เพิ่มขึ้นมากที่สุดที่ 39.35% ขณะที่คอนโดมิเนียมแนว Low Rise และ High Rise ได้รับการพูดถึงเพิ่มมากถึง 50.37%, 49.63% ตามลำดับ ขณะที่การเติบโตของข้อความในโลกออนไลน์ มีการให้ความสนใจกับความหรูหราและมีระดับมากขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะไตรมาส 1 ปี 2561 ขณะที่ประเด็นเรื่องความสะดวก การเดินทางใกล้รถไฟฟ้า ยังคงเป็นประเด็นที่โลกออนไลน์พูดถึงต่อเนื่อง และสำหรับทำเลที่ถูกพูดถึงและได้รับความสนใจ สามารถเรียงลำดับมากน้อย อันดับแรก สุขุมวิท มีการเติบโตมากขึ้น 10.56% อันดับ 2 สาทร มีการเติบโตมากขึ้น 4.20% และอันดับ 3 พระราม 9 มีการเติบโตมากขึ้น 4.70% ตามลำดับ
ทั้งนี้ ลูกค้าผู้ซื้อคอนโดฯ ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง ดูแลง่าย และยังสนใจคอนโดฯ ที่อยู่ใจกลางเมือง หรือใกล้ BTS โปรโมชั่นที่ลูกค้าให้ความสนใจมากที่สุด คือ โปรโมชั่น “พร้อมอยู่” โดยบริษัทพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีโปรโมชั่นในเรื่องพร้อมอยู่ ห้องตกแต่งพร้อมอยู่ ห้องตัวอย่าง แถมฟรีเฟอร์นิเจอร์ แถมฟรี เป็นต้น. – สำนักข่าวไทย
