อสังหาริมทรัพย์

เซี่ยงไฮ้ 19 มี.ค.- ในวันนี้มีความคืบหน้าสำคัญในวิกฤติอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นปัญหาใหญ่ของเศรษฐกิจจีน  เมื่อทางการได้สั่งปรับบริษัทเอเวอร์แกรนด์ (China Evergrande Group) และผู้ก่อตั้งเป็นเงินมหาศาลราว 21,000 ล้านบาท คณะกรรมการกำกับตลาดหลักทรัพย์ของจีน หรือซีเอสอาร์ซี ( CSRC) ได้กล่าวหาบริษัทเอเวอร์แกรนด์ และนายฮุย กาย่าน ผู้ก่อตั้งบริษัทว่า ฉ้อโกงด้วยการแจ้งรายได้เกินจริงไปถึง 78,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (ราว 2.8 ล้านล้านบาท) ในช่วงเวลา 2 ปีก่อนที่เอเวอร์แกรนด์ผิดนัดชำระหนี้ จึงให้ปรับเป็นเงิน 583 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (ราว 21,000 ล้านบาท) นอกจากนั้นยังห้ามนายฮุยทำธุรกิจในตลาดทุนจีนตลอดชีวิตด้วย ด้วยพฤติการณ์ความผิดรุนแรงถึงขั้นสั่งให้พนักงานบริษัทจัดทำรายงานการเงินที่แจ้งรายได้เกินจริงในปี 2562 และ 2563 ตัวเขาเองก็มีโทษปรับเป็นเงิน 6.5 ล้านดอลลาร์สหรัฐด้วย (ราว 234 ล้านบาท) ขั้นตอนจากนี้ไป คาดว่าทางการจะเข้าไปตรวจสอบทรัพย์สิน และกำหนดการปรับโครงสร้างบริษัท จากนั้นจึงอาจจะยึดทรัพย์สินแล้วนำออกขายไปชดใช้หนี้สินต่อไป นายฮุย วัย 65 ปี เคยครองตำแหน่งบุคคลที่ร่ำรวยที่สุดของจีน เขาถูกตำรวจควบคุมตัวไว้ตั้งแต่ปลายปี […]

กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมือง-ชนบทของจีน เปิดเผยในวันพฤหัสบดีว่ามี 276 เมืองใน 31 ภูมิภาคระดับมณฑลของจีน ได้จัดตั้งกลไกประสานงานทางการเงินสำหรับภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ฮ่องกง 29 ม.ค.- ศาลฮ่องกงมีคำสั่งให้ไชน่า เอเวอร์แกรนด์ กรุ๊ป (China Evergrande Group) บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของจีนที่มีหนี้สินมากที่สุดในโลกจำหน่ายทรัพย์สินและเลิกกิจการ (liquidation) ลินดา ชาน ผู้พิพากษาศาลชั้นต้นของศาลสูงฮ่องกงผู้มีคำสั่งดังกล่าวเคยระบุว่า เอเวอร์แกรนด์ไม่สามารถยื่นแผนปรับโครงสร้างที่เป็นรูปธรรม ทั้งที่มีการเลื่อนชะลอเวลามาหลายเดือน ผู้พิพากษาชานจะแถลงเหตุผลที่สั่งให้เอเวอร์แกรนด์จำหน่ายทรัพย์สินและเลิกกิจการในเวลา 14:30 น.วันนี้ตามเวลาฮ่องกง ตรงกับเวลา 13:30 น.วันนี้ตามเวลาไทย คาดว่าจะมีการแต่งตั้งผู้ดูแลจำหน่ายทรัพย์สินและเลิกกิจการชั่วคราวก่อนที่จะมีการแต่งตั้งผู้ดูแลถาวรต่อไป รอยเตอร์ระบุว่า คำสั่งของศาลฮ่องกงน่าจะส่งแรงกระเพื่อมไปยังตลาดการเงินจีนที่ทางการกำลังหาทางควบคุมวิกฤตไม่ให้เลวร้ายลงอีก เอเวอร์แกรนด์มีทรัพย์สิน 240,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (ราว 8.54 ล้านล้านบาท) แต่มีหนี้สินมากกว่า 300,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (ราว 10.68 ล้านล้านบาท) เป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีหนี้สินมากที่สุดในโลก เคยสร้างความปั่นป่วนครั้งใหญ่ให้แก่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มาแล้วจากการผิดนัดชำระหนี้ในปี 2564.-814.-สำนักข่าวไทย

มูดี้ส์ประกาศลดอันดับความน่าเชื่อถือภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีน จากระดับมีเสถียรภาพ เป็นติดลบ อ้างเหตุผลปัญหาเศรษฐกิจกำลังรุมเร้า

ปักกิ่ง 24 ส.ค.- บริษัทจัดอันดับเครดิตฟิทช์ เรทติ้งส์ ลดอันดับเครดิตบริษัทในเครือของคันทรี การ์เดน (Country Garden) ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่สุดของจีน ลงเป็นระดับขยะ เนื่องจากบริษัทเผชิญกับแรงกดดันมากขึ้นเรื่องสภาพคล่อง ฟิทช์ เรทติ้งส์แจ้งเมื่อวันพุธว่า ได้ปรับลดอันดับเครดิตของคันทรี การ์เดน เซอร์วิส (Country Garden Services) ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของคันทรี การ์เดน รับผิดชอบเรื่องการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ จากบีบีบีลบ (BBB-) ซึ่งเป็นระดับน่าลงทุนต่ำถึงปานกลาง เป็นบีบีบวก (BB+) ซึ่งเป็นระดับเก็งกำไร และมีสัญญาณการปรับอันดับเป็นสัญญาณลบ (negative watch) เนื่องจากการเติบโต ชื่อเสียง กำไร และการเข้าถึงทุนของบริษัทอาจได้รับผลกระทบเชิงลบจากแรงกดดันที่เพิ่มขึ้นเรื่องสภาพคล่อง คันทรี การ์เดนเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มียอดจำหน่ายมากที่สุดในจีนเมื่อปี 2565 และมีหนี้สินสะสมมากกว่า 150,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (มากกว่า 5.23 ล้านล้านบาท) บริษัทแจ้งในเดือนนี้ว่า ไม่สามารถชำระดอกเบี้ยหุ้นกู้ 2 รายการ ทำให้เสี่ยงผิดนัดชำระหนี้ บริษัทจะเปิดเผยผลประกอบการช่วงครึ่งแรกของปี 2566 ในเร็ว ๆ นี้ […]

โซล 20 ส.ค.- กระทรวงคลังเกาหลีใต้แจ้งว่า จะดำเนินมาตรการสร้างเสถียรภาพให้ตลาดหากจำเป็น หลังจากมีกระแสวิตกเพิ่มขึ้นเรื่องผลกระทบจากวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ในจีน กระทรวงเศรษฐกิจและการคลังเกาหลีใต้แถลงวันนี้ว่า ก่อนหน้านี้ในวันเดียวกันนายชู กยอง-โฮ รัฐมนตรีคลังได้หารือกับผู้ว่าการธนาคารกลางและเจ้าหน้าที่การคลังระดับสูง เรื่องสถานการณ์ความไม่แน่นอนในระดับโลก รวมถึงตลาดพันธบัตรสหรัฐที่มีความผันผวนเพิ่มขึ้น ผู้กำหนดนโยบายประกาศจะดำเนินมาตรการสร้างเสถียรภาพให้ตลาดหากจำเป็น ควบคู่ไปกับการสังเกตการณ์สถานการณ์ที่เกิดขึ้นอย่างใกล้ชิดตลอด 24 ชั่วโมง กระทรวงกล่าวถึงวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นในจีนว่า ธนาคารของเกาหลีใต้มีความเสี่ยงต่อวิกฤตนี้ประมาณ 400,000 ล้านวอน (ราว 10,616 ล้านบาท) ก่อนหน้านี้มีรายงานข่าวว่า กลุ่มเอเวอร์แกรนด์กรุ๊ป (Evergrande Group) ที่เป็นยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์ของจีนได้ยื่นขอความคุ้มครองในฐานะล้มละลายต่อศาลสหรัฐเมื่อวันที่ 17 สิงหาคม เพื่อหาทางปรับโครงสร้างและบรรลุข้อตกลงกับเจ้าหนี้ กลุ่มนี้เคยผิดนัดชำระหนี้มากกว่า 300,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (มากกว่า 10.67 ล้านล้านบาท) ในปี 2564.-สำนักข่าวไทย