คาดตลาดอสังหาฯ ปีนี้ติดลบร้อยละ 10

กรุงเทพฯ 12 ก.ย. – ตลาดอสังหาฯ ครึ่งปีแรกทรุดหนัก ติดลบร้อยละ 15 ที่อยู่อาศัยรอขายมากกว่า 120,000 หน่วย คาดทั้งปีติดลบไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 


สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร สมาคมอาคารชุดไทย และสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย จัดงานมหกรรมบ้านและคอนโดฯ ครั้งที่ 41 วันที่ 12 – 15 กันยายน  เวลา 10.00 – 20.00 น. บริเวณพื้นที่โซนฮอลล์ 1-3 ชั้น 5 ศูนย์การค้าสยามพารากอน ภายในงานมีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องหลายสาขานำสินค้ามาร่วมออกบูธมากกว่า 1,000 โครงการ จาก 100 กว่าบริษัท คาดว่าจะมีผู้เข้าชมงานประมาณ 80,000-100,000 คน และจะสามารถทำยอดขายได้ประมาณ 3,000-4,000 ล้านบาท  

นายอธิป พีชานนท์ นายกกิตติมศักดิ์ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ยอมรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีนี้ไม่ดีนัก จากปัจจัยลบต่าง ๆ อาทิ สงครามการค้าระหว่างสหรัฐ-จีน เศรษฐกิจที่ชะลอตัว ขณะที่ธนาคารพาณิชย์มีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น พร้อมห่วงว่าเรื่องน้ำท่วมจะส่งผลต่อกำลังซื้อช่วงปลายปี จึงอยากให้ภาครัฐเข้ามาช่วยเหลือกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าตลาดอยู่ที่ 800,000 ล้านบาท ซึ่งขณะนี้ผู้ประกอบการเลื่อนเปิดโครงการใหม่ไปแล้วกว่าร้อยละ 15 และมีคอนโดมิเนียมรอการขายอยู่ที่ 80,000 ยูนิต บ้านจัดสรร 40,000 ยูนิต  รวมกว่า 120,000 ยูนิต ส่วนราคาขายยังทรงตัว เชื่อว่าปีนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์โตติดลบร้อยละ 10 ซึ่งปีหน้าต้องรอดูปัจจัยภายนอก โดยเฉพาะตลาดต่างประเทศ กระทบกับการส่งออกอย่างไร Brexit และค่าเงินบาทด้วย


สำหรับยอดขายอสังหาริมทรัพย์ครึ่งปีแรก 2562 ติดลบร้อยละ 15 โดยมียอดปฏิเสธสินเชื่อที่อยู่อาศัยสูงถึงร้อยละ 35  ซึ่งที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมถูกปฏิเสธมากที่สุด ส่วนยอดขายคอนโดมิเนียมในช่วงครึ่งปีแรก 2562 ติดลบถึงร้อยละ 25 โดยมีที่อยู่อาศัยแนวราบเข้ามาช่วยพยุงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีนี้ไว้ แต่ยอดขายที่อยู่อาศัยแนวราบก็ยังทรงตัวไม่ได้เติบโตแบบโดดเด่น ทั้งนี้ เชื่อว่าถ้ามีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐจะช่วยกระตุ้นกำลังซื้อของผู้บริโภคให้กลับมาอีกครั้ง ซึ่งขณะนี้ตลาดค่อนข้างซบเซา โดยเฉพาะภูมิภาค เพราะรายได้ของเกษตรกรลดลงจากปัญหาภัยแล้งและน้ำท่วม

ส่วนการผ่อนเกณฑ์มาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) สำหรับผู้กู้ร่วมไม่นับเป็นสัญญากู้ ถือว่าเป็นเรื่องดีที่แบงก์ชาติผ่อนปรนตามข้อเสนอที่เอกชนเรียกร้องมาโดยตลอด ช่วยตลาดอสังหาฯ ดีขึ้น เป็นการปลดล็อคให้กับธุรกิจอสังหาฯ ผ่อนคลายมากขึ้น ช่วยให้กำลังซื้อบ้านกลุ่มต่ำกว่า 5 ล้านบาทและต่ำกว่า 3 ล้านบาท หรือระดับกลาง-ล่างกลับมาประมาณร้อยละ 10

ทั้งนี้ ได้เสนอให้ ธปท.ทบทวนมาตรการ LTV ไม่ควรใช้มาตรการเดียวกันกับทุกประเภทโครงการ ทั้งแนวราบและแนวสูง หากกังวลเรื่องเก็งกำไรควรคุมเฉพาะแนวสูง ในส่วนของแนวราบไม่มีการเก็งกำไรอยู่แล้ว นอกจากนี้ ควรพิจารณาเรื่องการใช้ราคาประเมินในการขอสินเชื่อจากที่ใช้ราคาซื้อขายจริงในตลาด เพราะอาจทำให้เกิดช่องว่างที่จะกู้เกินจริงและปัญหาเดิมวนกลับมา อย่างไรก็ตาม เกณฑ์ LTV ส่งผลให้คนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ขณะนี้เป็นคนที่จะซื้อเพื่อที่จะอยู่ 100 % จากเดิมสัดส่วนการเก็งกำไรอยู่ที่ประมาณร้อยละ 10 – 20 หายไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดคอนโดมิเนียม 


นายกอบศักดิ์ ภูตระกูล รองเลขาธิการนายกรัฐมนตรีฝ่ายการเมือง กล่าวว่า คาดจีดีพีปีนี้โตมากกว่าร้อยละ 3 โดยสัปดาห์หน้าจะมีการหารือเกี่ยวกับมาตรการกระตุ้นการส่งออก หลังจากออกมาตรการช่วยเหลือภาคการเกษตร เอสเอ็มอี ท่องเที่ยว และโครงสร้างพื้นฐานแล้ว ขณะที่การชะลอตัวของเศรษฐกิจโลกและเศรษฐกิจไทยส่งผลกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นธุรกิจที่มีความสำคัญต่อเศรษฐกิจประเทศ โดยรัฐบาลจะมีการเชิญภาคอสังหาริมทรัพย์มาพูดคุยถึงทิศทางและมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ภายใน 1 เดือนถึง 1 เดือนครึ่งนับจากนี้  หลังจากมาตรการอาจจะสร้างความเชื่อมั่นและดึงชาวต่างชาติเข้ามาลงทุนและอยู่อาศัยในประเทศไทย เช่น ชาวฮ่องกงที่กำลังหาที่อยู่อาศัย หรือบ้านหลังที่ 2 นอกประเทศ เป็นต้น

ทั้งนี้ ยอมรับว่ามีความกังวลเรื่องความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์ที่มียอดปฏิเสธสูงขึ้น ซึ่งจากนี้ต้องมีการคุยกับทางอสังหาริมทรัพย์ก่อน จึงจะเชิญธนาคารพาณิชย์มาหารืออีกครั้งหนึ่ง . – สำนักข่าวไทย

ดูข่าวเพิ่มเติม

Top Viewed • อ่านมากสุด

ดูทั้งหมด

ข่าวแนะนำ

ซุ้มไฟเฉลิมพระเกียรติฯ สุดตระการตา รับประเพณียี่เป็ง

ยามค่ำคืนในตัวเมืองเชียงใหม่ ประดับประดาด้วยแสงไฟรับประเพณียี่เป็ง หรือลอยกระทงเชียงใหม่ โดยเฉพาะบนถนนท่าแพ มีการสร้างซุ้มประดับไฟเฉลิมพระเกียรติพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัว จำนวน 14 ซุ้ม ยาวกว่า 200 เมตร.

“ฟิล์ม รัฐภูมิ” ตั้งโต๊ะแจงปมรีดทรัพย์ รับอ้างชื่อ “หนุ่ม กรรชัย” เพื่อขายงาน

“ฟิล์ม รัฐภูมิ” ตั้งโต๊ะแจงปมเรียกรับเงิน 20 ล้านบาท จากดิไอคอน ยอมรับอ้างชื่อ “หนุ่ม กรรชัย” เพราะต้องการขายงาน

คุมตัว “ตี่ลี่ฮวงจุ้ย” ฝากขัง เจ้าตัวเงียบรีบเดินขึ้นรถตู้

ตำรวจกองปราบคุมตัว “ตี่ลี่ฮวงจุ้ย” ฝากขัง ผู้ต้องหาปัดตอบสื่อ ด้านพนักงานสอบสวนคัดค้านการประกันตัว เพราะมีพฤติการณ์หลบหนี