กรุงเทพฯ 18 ธ.ค. – บมจ.ซีพี แอ็กซ์ตร้า (CPAXT) แจ้งตลาดหลักทรัพย์ฯ วันนี้ ชี้แจงแผนพัฒนา Lotus’s Mall Bangna (the Happitat) ยึดหลักธรรมาภิบาล โปร่งใส เพื่อประโยชน์สูงสุดของผู้ถือหุ้นและการเติบโตของธุรกิจ ซึ่งเป็นการดำเนินธุรกิจตามปกติ (business as usual) อยู่บนพื้นฐานของความชำนาญขององค์กร
นางเสาวลักษณ์ ถิฐาพันธ์ ประธานคณะผู้บริหารกลุ่มธุรกิจค้าส่ง และประธานคณะผู้บริหารกลุ่มธุรกิจสายงานการเงินการบัญชี และบริหารหารงานกลาง CPAXT แจ้งว่า ในช่วงที่ผ่านมา มีข่าวเรื่องการเข้าลงทุนของบริษัท ซึ่งข้อมูลบางส่วนในโซเชียลมีเดีย อาจทำให้นักลงทุนเกิดความเข้าใจที่คลาดเคลื่อน ล่าสุดบริษัทจึงออกมาชี้แจงแสดงความชัดเจนเพื่อคลายความกังวลของนักลงทุน โดยย้ำจุดยืนในการดำเนินการ เพื่อประโยชน์สูงสุดของผู้ถือหุ้น และการเติบโตของบริษัทฯ
CPAXT เข้าลงทุนในโครงการ Lotus’s Mall Bangna (the Happitat) เพื่อจะได้มีศูนย์การค้าและพื้นที่ค้าปลีกขนาดใหญ่บนพื้นที่กว่า 30 ไร่ องค์ประกอบหลักของพื้นที่และรายได้มาจากการบริหารพื้นที่ศูนย์การค้าขนาด 48,000 ตร.ม. และมีร้านโลตัส Hypermarket รูปแบบใหม่ เพื่อต่อยอดจากรูปแบบธุรกิจในปัจจุบันที่มีความเชี่ยวชาญในธุรกิจค้าส่ง-ค้าปลีกและการบริหารพื้นที่เช่า ปัจจุบัน CPAXT ในฐานะผู้นำค้าส่ง-ค้าปลีกระดับเอเชีย ด้วยพื้นที่ขายกว่า 2.7 ล้านดารางเมตร และบริหารพื้นที่เช่าศูนย์การค้ากว่า 1.5 ล้านตารางเมตร (รวมการบริหารพื้นที่ใน AXTRART) และได้เดินหน้ากลยุทธ์เพื่อสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืนด้วยการขยายสาขา การเพิ่มศักยภาพของสินทรัพย์ และการหาโอกาสการลงทุนใหม่ ๆ เพื่อเพิ่มผลตอบแทนให้แก่ผู้ถือหุ้น
CPAXT ได้ขับเคลื่อนยุทธศาสตร์การพัฒนาศูนย์การค้าและพื้นที่ค้าปลีกอย่างต่อเนื่อง ที่ผ่านมาเปิดตัว โลดัส นอร์ธ ราชพฤกษ์ เป็นแฟลกซิปต้นแบบศูนย์รวมการใช้ชีวิตแบบสมาร์ทของชุมชนบนพื้นที่รวมกว่า 47,000 ตารางเมตร และอยู่ระหว่างการก่อสร้างเพื่อขยายพื้นที่ในสาขาหลายแห่ง เช่น โลตัสอุดรธานี โลตัสสระบุรี และแม็คโครสาทร รวมทั้งมีแผนพัฒนาพื้นที่เช่าในอนาคตในทำเลศักยภาพอีก 16 แห่ง โดยคาดว่าภายในปี 72 จะสามารถขยายพื้นที่เช่าถาวร (NLA) ได้กว่า 200,000 ตารางเมตร ซึ่งจะทำให้กำไรจากการบริหารพื้นที่ศูนย์การค้ามีสัตส่วนเป็นสาระสำคัญของกำไรสุทธิของบริษัทฯ
ปัจจุบัน CPAXT มีประสบการณ์ด้วยบุคลากรที่มีความรู้ ความสามารถ และไม่ได้เป็นเรื่องใหม่สำหรับบริษัทฯ แต่เป็นการขยายโอกาสในสิ่งที่ทำได้ดี โดยเฉพาะทำเลที่เป็นป็นยุทธศาสตร์ ซึ่งพื้นที่ศักยภาพย่านบางนา-ตราด ถือเป็นโอกาส เพราะมีการขยายการคมนาคมขนส่ง การเกิดขึ้นของหมู่บ้านราคาสูง การขยายตัวของสนามบิน ทำให้การลงทุนในทำเลยุทธทธศาสตร์ เป็นการขับเคลื่อนเพื่อการเติบโตของธุรกิจ
ทั้งนี้ จะดำเนินธุรกิจที่เป็นธุรกิจหลักปกติของบริษัทฯ คือเปิดสาขาโลตัส Hypermarket ในรูปแบบใหม่ พร้อมทั้งบริหารพื้นที่สำหรับร้านค้า การให้บริการ และพื้นที่สำหรับกิจกรรมเพื่อทุกโลฟ์สไตล์ของชุมชน รวมพื้นที่เช่าถาวร (NLA) เกือบ 48,000 ตร.ม ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 3.2 ของพื้นที่ NLA ในปัจจุบัน กลุ่มลูกค้าหลัก ในพื้นที่บางนาเขตรัศมีไม่เกิน 7 กม..ซึ่งมีจำนวนถึง 1.2 ล้านคน, ผู้ใช้บริการสำนักงาน และนักท่องเที่ยว คาดการณ์ผู้มาเยือน 36,000 คนต่อวัน ผลตอบแทนที่รวดเร็ว เนื่องจากอาคารที่ลงทุนได้ก่อสร้างไปกว่าร้อยละ 80 และสามารถเปิดดำเนินการบางส่วนได้ภายใน 12 เดือน เร็วกว่าการพัฒนาพื้นที่ไหมซึ่งหาได้ยากในทำเลยุทธศาสตร์ในย่านบางนา และต้องใช้เวลาอย่างน้อย 3-5 ปีกว่าที่จะเปิดดำเนินการได้
การลงทุนโดยเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ทางอ้อมในโครงการ Lotus’s Mall Bangna (the Happitat) สร้างความมั่นคงให้บริษัทมากกว่าการเป็นผู้เช่า
ทั้งนี้ คณะกรรมการบริษัทได้พิจารณาความเหมาะสมของการลงทุนอย่างรอบดอบ โดยการประเมินมูลค่าทรัพย์สินโนโครงการนี้ผ่านผู้ประเมินที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพรัพย์ (ก.ล.ต.) โดยใช้ราคาเฉลี่ยของผู้ประเมิน 3 ราย บริษัทได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการฯ วงเงินการลงทุนประมาณ 15,000 ล้านบาท โดยมีผลตอบแทนการลงทุนไปตามนโยบายของบริษัทฯ ในการบริหารร้านค้าขนาดใหญ่การลงทุนผ่านรูปแบบ Holding company และการจัดตั้งบริษัท แอ็กซ์ตร้า โกรท พลัส จำกัด (AGP) เป็นไปตามวัตถุประสงค์ของบริษัทในการขับเคลื่อนธุรกิจบริหารศูนย์การค้า โดยการจัดตั้งบริษัทโฮลดิ้งช่วยเพิ่มความยึดหยุ่นในการบริหารจัดการเงินลงทุนของบริษัทและเป็นโครงสร้างที่เอื้อให้ สามารถดำเนินการได้อย่างรวดเร็ว เพื่อเปิดโอกาสให้สามารถทำธุรกรรมร่วมกับพันธมิตร และเป็นการวัดผลงานที่ชัดเจนขึ้น
บริษัทขอยืนยันและให้ความมั่นใจว่ายึดถือและปฏิบัติตามหลักธรรมาภิบาลซึ่งคำนึงถึงถึงผลประโยชน์สูงสุดของบริษัทฯ และผู้มีส่วนได้เสียทุกภาคส่วนมาโดยตลอด และในการพิจารณาการลงทุนในครั้งนี้ ได้ดำเนินการภายใต้หลักเกณฑ์ที่เกี่ยวข้องของ ก.ล.ต. และตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) โดยคณะกรรมการบริษัทฯ ได้พิจารณาข้อมูลรายละเอียดเกี่ยวกับโครงการที่เข้าลงทุน มูลค่าการลงทุน ผลประโยชน์จากการลงทุน การประเมินมูลค่าทรัพย์สินในโครงการโดยผู้ประเมินที่ได้รับความเห็นชอบ ก.ล.ต. และคำแนะนำของที่ปรึกษากฎหมายที่มีชื่อเสียง อย่างรอบครบ และพิจารณามุ่งเน้นประโยชน์สูงสุดของบริษัทฯ เป็นสำคัญ สอดคล้องกับแผนธุรกิจเดิม ที่นำมาซึ่งการเติบโต. -511- สำนักข่าวไทย
