โตเกียว 16 ม.ค.- นักวิเคราะห์และบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชี้ว่า ตลาดสำนักงานในกรุงโตเกียวของญี่ปุ่นเริ่มตก เนื่องจากมีพื้นที่สำนักงานเพิ่มขึ้น ขณะที่มีคนทำงานน้อยลง
ผู้จัดการแผนกอสังหาริมทรัพย์ บริษัทนิปปอนไลฟ์อินชัวรันซ์ที่เป็นเจ้าของอาคารสำนักงานทั่วประเทศเผยว่า พื้นที่สำนักงานในกรุงโตเกียวขณะนี้มีอัตราการเช่าเกือบเต็ม แต่แนวโน้มเศรษฐกิจที่แย่ลงอาจทำให้ผู้เช่าต้องลดขนาดพื้นที่ลงหรือย้ายไปเช่าอาคารที่ถูกกว่า หากเป็นเช่นนั้นจริงผู้ให้เช่าอาจต้องลดค่าเช่าลง และอาจมีพื้นที่สำนักงานเหลือมากขึ้น ขณะที่รัฐบาลคาดว่า จำนวนคนทำงานในเมืองหลวงจะลดลงเกือบ 1 ใน 10 ภายในปี 2578 เพราะญี่ปุ่นมีประชากรลดลง
ด้านผู้จัดการทีมวิจัยอสังหาริมทรัพย์ของธนาคารซูมิโตโมมิตซุยทรัสต์มองว่า ช่วงปี 2561-2563 จะมีพื้นที่สำนักงานใหม่ ๆ ผุดขึ้นในกรุงโตเกียวราว 2 ล้านตารางเมตร หรือราวร้อยละ 8 ของพื้นที่ทั้งหมดเมื่อกลางปีก่อน เป็นผลจากการที่กรุงโตเกียวจะเป็นเจ้าภาพโอลิมปิก 2020 แต่พื้นที่สำนักงานเก่าจะว่างลง โดยคาดว่าอัตราพื้นที่สำนักงานว่างในกรุงโตเกียวจะอยู่ที่ร้อยละ 6 สูงกว่าอัตราปลอดภัยที่ร้อยละ 5 หลังจากลดลงอย่างต่อเนื่องจากร้อยละ 9.43 ในเดือนมิถุนายน 2555 เหลือร้อยละ 3.61 ในปัจจุบัน ส่วนค่าเช่าจะเริ่มลดลงตั้งแต่ปี 2562 ค่าเช่าสำนักงานในกรุงโตเกียวเฉลี่ยต่อปีที่ 160 ดอลลาร์สหรัฐ (ราว 5,670 บาท) ต่อตารางฟุต ต่ำกว่าย่านเซ็นทรัลของฮ่องกงที่ 290 ดอลลาร์สหรัฐ (ราว 10,275 บาท) ต่อตารางฟุต และย่านเวสต์เอ็นด์ของกรุงลอนดอนที่ 262 ดอลลาร์สหรัฐ (ราว 9,283 บาท) ต่อตารางฟุต.- สำนักข่าวไทย
