กรุงเทพฯ 10 พ.ย.-นักวิชาการด้านอสังหาริมทรัพย์
มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ชี้การลงทุนคอนโดมิเนียมปล่อยเช่าในปัจจุบันเริ่มมีปัญหา
ไม่สดใส เพราะเจอทั้งผลตอบแทนที่ไม่สูงเหมือนอดีต การแข่งขันกดราคาจากคู่แข่งและความเสี่ยงอื่น
ๆ ที่อาจมีตามมา
นายนิติ รัตนปรีชาเวช ผู้อำนวยการโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
คณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ จัดทำบทความเรื่อง”การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการปล่อยเช่า”
โดยเฉพาะการลงทุนในคอนโดมิเนียม ว่า หลายคนหวังจะรวยเป็นเศรษฐีอย่างรวดเร็วจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ทั้งที่ความเป็นจริงแล้ว การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แม้จะมีข้อดีจำนวนมาก
หากแต่ก็มีข้อเสียต่าง ๆ เช่นกัน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของสภาพคล่องที่มีจำกัด
การไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ การเสื่อมโทรมของอาคาร
การใช้ระยะเวลาที่ยาวนานในการลงทุน โดยเฉพาะปัจจุบันที่ผู้คนจำนวนมากต่างมีแนวคิดที่เหมือนกันในการสร้างรายได้เชิงรับจากอสังหาริมทรัพย์ทำให้แนวโน้มของการปล่อยเช่าดูจะยากขึ้น
เกิดการหั่นราคาเช่าแข่งกัน และส่งผลให้ค่าเช่ามีแนวโน้มที่ไม่ค่อยจะสดใสเท่าไรนัก
ทั้งนี้ หากคำนวณผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า ปัจจุบันหากหักค่าใช้จ่ายทุกอย่างออกไปแล้ว
ผู้ที่ลงทุนในคอนโดอาจจะได้รับผลตอบแทนสุทธิที่ร้อยละ 5- 6 และหากคิดเป็นระยะเวลาในการคืนทุนจากการปล่อยเช่าก็อาจจะบอกได้ว่าต้องใช้ระยะเวลาที่ยาวนานถึง
20 ปีเลย ดังนั้น แนวคิดที่ว่า ให้ผู้เช่ามาช่วยผ่อนชำระให้เจ้าของคอนโดมิเนียมจนเหมือนได้มาฟรี
ๆ อาจไม่ค่อยคุ้มกับความเสี่ยงต่าง ๆ นัก
และที่อาจจะไม่เหมาะสมกับสถานการณ์ปัจจุบันแล้ว
โดยสรุป
การสร้างรายได้เชิงรับจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโดมิเนียมเพื่อการปล่อยเช่าอาจจะไม่ได้เป็นเครื่องมือที่ดีที่สุดนักในเวลานี้
เพราะอัตราผลตอบแทนที่น้อยกว่าในอดีต สถานการณ์การแข่งขันที่รุนแรง
ตลอดจนที่มีความเสี่ยงจากการเปลี่ยนแปลงของเทคโนโลยีต่าง ๆ อย่างรวดเร็วที่พร้อมจะทำให้ความต้องการต่าง
ๆ เปลี่ยนไปในทันที หากแต่การลงทุนในการสร้างรายได้เชิงรับจากคอนโดมิเนียม
น่าจะยังคงเป็นเครื่องมือที่ดียิ่งในระยะยาวในการต่อต้านภาวะเงินเฟ้อ
ตลอดจนการสร้างรายได้ที่สูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝากธนาคาร ที่มากกว่าการมุ่งเป้าที่การร่ำรวย
หรือการมีอิสระภาพทางการเงินอย่างรวดเร็วในระยะสั้น.- สำนักข่าวไทย
