กรุงเทพฯ 21 ธ.ค.- เหลืออีกไม่กี่วันเท่านั้น การจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ก็จะได้ฤกษ์ใช้เป็นครั้งแรกตั้งแต่ 1 ม.ค.63 เป็นต้นไป จะเสียกันอย่างไร ใครต้องจ่ายบ้าง และจะเสียภาษีกันเยอะขึ้นจริงไหม
•ใครต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คำนวณจากอะไร
ผู้เสียภาษี คือ ผู้มีชื่อเป็นเจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง ณ วันที่ 1 ม.ค. 63 ทุกคน หมายถึงหากใครมีชื่ออยู่ในหลังโฉนด ไม่ว่าจะเป็นบ้าน อาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม ที่ดินเปล่า โรงงาน เข้าข่ายต้องเสียภาษีทั้งหมด โดยคำนวณอัตราภาษีตามมูลค่าของราคาประเมินทุนทรัพย์ของกรมธนารักษ์ ซึ่งในปี 63 ให้นำบัญชีราคาประเมินฯ ปี 59 – 62 มาใช้ประเมิน โดยผู้ถือครองจะต้องไปจ่ายภาษีตามพื้นที่การถือครองที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เช่น องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) ได้แก่ เทศบาล องค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) สำนักงานกรุงเทพมหานคร เมืองพัทยา โดยถือเป็นรายได้ภาษีตรงเพื่อนำไปใช้พัฒนาท้องถิ่น
•ภาษีที่ดินฯ มีอัตราอย่างไรบ้าง
อัตราภาษีที่ใช้จัดเก็บจะดูจากการใช้ประโยชน์ โดยเก็บเป็นอัตราก้าวหน้า ยิ่งมีมากก็ยิ่งเสียภาษีมาก แบ่งเป็น 4 ประเภท ได้แก่ 1 .ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมซึ่งเสียภาษีต่ำสุดเพื่อช่วยเหลือเกษตรกร เพียงล้านละ 100-1,000 บาท 2.ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเสียล้านละ 200-1,000 บาท
3.ที่ดินเชิงพาณิชย์ อุตสาหกรรม การปล่อยเช่า เสียภาษีล้านละ 3,000-7,000 บาท 4.ที่ดินเปล่าเสียภาษีล้านละ 3,000-7,000 บาทเท่ากับอัตราเชิงพาณิชย์ แต่มีการเก็บเพิ่มขึ้นทุกปี
•สามารถตรวจสอบสิทธิการเสียภาษีอย่างไรได้บ้าง
ที่ผู้เสียภาษี สามารถไปตรวจสิทธิที่สำนักงานเขต หรือ อปท.ในพื้นที่ เพื่อดูบัญชีรายการที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง มีการระบุประเภท ขนาด และลักษณะการใช้ประโยชน์ถูกต้องหรือไม่ หากผู้เสียภาษีพบว่าบัญชีไม่ถูกต้อง สามารถยื่นคำร้องต่อผู้บริหารท้องถิ่นเพื่อแก้ไขให้ถูกต้องได้ และต่อมาควรตรวจสอบแบบประเมินภาษีที่ อปท. และสำนักงานเขตแจ้งมาว่า การใช้ราคาประเมินและอัตราภาษีตรงตามมูลค่าและการใช้ประโยชน์หรือไม่ หากไม่ถูกต้อง ก็สามารถยื่นคัดค้านและอุทธรณ์ได้เช่นกัน
•ภาษีที่ดินเลื่อนไปเดือน ส.ค.63 จริงหรือ และปล่อยโอนต้นปีหน้าได้หรือไม่
กระทรวงการคลังยืนยันแล้วว่าไม่จริง เพราะประกาศเลื่อนของมหาดไทยเป็นแค่ขั้นตอนปฏิบัติในการรับชำระภาษี ซึ่งปีแรกจะช้าไปจากเดิม 4 เดือน จากเดือน เม.ย.ไปเป็นเดือน ส.ค. แต่คนจ่ายก็ยังเสียเท่าเดิม เพราะการประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ยังยึดวันที่ 1 ม.ค.63 เหมือนเดิม ไม่มีการเลื่อนเวลาประเมินออกไป ดังนั้น หากใครไม่ต้องการเสียภาษี ด้วยการผ่องถ่ายทรัพย์สิน ขายบ้านที่ดิน หรืออยากโอนไปให้ลูกหลานญาติพี่น้อง จะต้องเร่งขายเร่งโอนให้เสร็จภายในสิ้นปี 62 นี้ อย่างไรก็ตาม ผู้โอนก็ต้องคิดให้ดีว่า การโอนจะคุ้มค่ากับภาษีที่จะเสียหรือไม่ เพราะค่าโอนเปลี่ยนกรรมสิทธิจะมีค่าใช้จ่ายล้านละ 30,000 บาท ขณะที่ภาษีที่อยู่อาศัยเสียเพียงล้านละ 200 บาทเท่านั้น
•คนมีบ้านสำหรับอยู่อาศัยต้องเสียภาษีหรือไม่ หรือเสียอย่างไร
ในส่วนของคนมีบ้าน คอนโดมิเนียม หากมีเพียงหลังเดียวและเป็นเจ้าของบ้านและที่ดินราคาไม่เกิน 50 ล้านบาท จะได้รับการยกเว้นการเสียภาษี ซึ่งปัจจุบันมีบ้าน คอนโดมากถึง 99.6% ที่ราคาต่ำกว่า 50 ล้านบาทอาจไม่เข้าข่ายเสียภาษี ส่วนคนที่เป็นเจ้าของตัวบ้านอย่างเดียว แต่ไปปลูกบนที่ดินคนอื่นจะได้รับการยกเว้นเฉพาะส่วนตัวบ้าน 10 ล้านบาทเท่านั้น ขณะที่คนที่มีบ้านเกิน 1 หลัง หลังสอง สาม สี่ ต้องเข้าข่ายเสียภาษีในอัตรากำหนด จะนับบ้านหลังไหนเป็นหลังหลัก กฎหมายกำหนดให้นับหลังที่มีชื่อตนเองในโฉนดและในทะเบียนบ้านเป็นบ้านหลังหลัก ดังนั้น ระหว่างนี้ ผู้มีบ้านหลายหลังสามารถเลือกย้ายชื่อตัวเองไปทะเบียนบ้านหลังที่มีราคาประเมินสูงสุด เพื่อให้ได้รับเสียภาษีต่ำสุด
•พื้นที่เกษตรกรรม เสียภาษีอย่างไร
ภาคเกษตรกรรม เป็นกลุ่มที่รัฐดูแลเป็นพิเศษเช่นกัน โดยในปีแรกจะมีการยกเว้นสำหรับประชาชนทั่วไปที่ถือครองที่ดินเกษตรกรรมไม่เกิน 50 ล้านบาท ซึ่งช่วยให้เกษตรกรส่วนใหญ่ของประเทศไม่มีภาระภาษีนี้ แต่จะไม่ยกเว้นภาษีให้สำหรับนิติบุคคลที่ถือครองที่ดินทำการเกษตร เช่น เป็นนิติบุคคลถือครองที่ดินเกษตรกรรม 20 ล้านบาท ก็ต้องเสียล้านละ 100 บาทตั้งแต่บาทแรก ส่วนกรณีเป็นเจ้าของที่ดินที่เกิน 50 ล้านบาทก็ต้องเสียภาษีตามอัตราที่กำหนด
•ผู้ถือครองที่ดินเปล่าเสียภาษีอย่างไร
ผู้ถือครองที่ดินเปล่า เป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบจากภาษีที่ดินมากสุด เพราะภาครัฐต้องการแก้ปัญหานายทุนถือครองเก็งกำไร ให้นำที่ดินออกมาใช้พัฒนาให้มากสุด ดังนั้น กลุ่มนี้จะต้องเสียภาษีทุกกรณี เริ่มตั้งแต่บาทแรกที่มี โดยในปีแรกเสียภาษีเริ่มต้นล้านละ 3,000 บาท สูงสุดถึงล้านละ 7,000 บาท และจะมีการปรับขึ้นทุกปีอีก ล้านละ 3,000 บาททุกปี จนถึงเพดานสูงสุดล้านละ 30,000 บาท
•ปล่อยเช่าบ้าน เช่าที่ดิน เสียภาษีอย่างไร
กรณีการปล่อยให้เช่าบ้าน เช่าคอนโดฯ เจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่อยู่หลังโฉนดจะต้องเป็นคนเสียภาษี โดยคิดอัตราภาษีเชิงพาณิชย์ เริ่มต้นล้านละ 3,000 บาทเช่นกัน ส่วนกรณีที่เป็นเจ้าของบ้าน และปล่อยให้เช่าเฉพาะชั้นแรกให้ขายของ และชั้นสองเป็นที่อยู่อาศัยของตัวเอง การเสียภาษีจะถูกคิดภาษีเชิงพาณิชย์ในชั้นแรก และในชั้นที่ 2 จะคิดอัตราที่อยู่อาศัย แต่หากเป็นบ้านหลังหลักไม่เกิน 50 ล้านบาทก็จะรับยกเว้นภาษีเฉพาะชั้นสอง แต่ชั้นแรกยังเสียเหมือนเดิม
•มีที่ดินเปล่าจำนวนมาก จะบริหารอย่างไรให้เสียภาษีน้อย
เศรษฐีที่ดินส่วนมาก แก้ปัญหาด้วยการนำไปใช้ทำการเกษตร เช่น ปลูกกล้วย ปลูกมะนาว ปลูกผักสวนครัว แต่ในกรณีนี้ก็จะมีการกำหนดเช่นกันว่า ในพื้นที่ 1 ไร่ หากปลูกกล้วยจะต้องปลูกกี่ต้น ปลูกมะนาวกี่ต้นถึงจะเข้าข่ายเป็นที่ดินเพื่อการเกษตร ไม่ใช่ว่า 1 ไร่ จะปลูก 5 ต้น 10 ต้นก็ได้ แต่รายละเอียดส่วนนี้กระทรวงเกษตรและสหกรณ์กำลังจัดทำเป็นกฎหมายลูกอยู่ซึ่งจะออกมาในเร็วๆ นี้ อย่างไรก็ตาม ในกฎหมายก็ระบุหากมีการนำที่ดินไปใช้ประโยชน์เชิงสาธารณะ เช่น นำมาทำสวนสาธารณะให้ประชาชน หรือมาเปิดให้เป็นที่จอดรถของหลวง ก็ได้รับลดหย่อยภาษีถึง 90%
•หากไม่จ่ายภาษีตามกำหนด หรือตั้งใจหนีภาษีจะโดนลงโทษหรือไม่
ในปีแรก 63 กระทรวงมหาดไทยกำหนดให้จ่ายภาษีได้ภายในเดือน ส.ค.63 (แต่ปีต่อไปจะเสียตามเดิมภายในเดือน เม.ย.ของทุกปี) เพื่อจะได้ไม่ต้องเสียเบี้ยปรับและเงินเพิ่ม รวมไปถึงอาจถูกระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ยังคงมีภาระภาษีค้างชำระอยู่ แต่ในกรณีมีการเจตนาปกปิดหรือแจ้งเท็จเพื่อเลี่ยง หรือทำให้เสียภาษีในอัตราที่ต่ำมีโทษจำคุกไม่เกิน 2 ปี หรือปรับไม่เกิน 40,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ.-สำนักข่าวไทย
