กรุงเทพฯ 3 พ.ค. – เปิด 10 ทำเลทองราคาสูงสุดของประเทศ สยามสแควร์ ไทม์สแควร์ ครองแชมป์ 2.2 ล้านบาท/ตารางวา โดยการลงทุนภาครัฐส่งผลราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.3
นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหารศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟร์ส เปิดเผยผลสำรวจราคาที่ดินกรุงเทพฯ และปริมณฑล ปี 2561 พบว่าราคาขยับขึ้นร้อยละ 5.3 นับเป็นราคาที่ขยับขึ้นมาสูงสุดของช่วงการทำงานของรัฐบาลชุดนี้ ซึ่งไม่ได้เกิดจากภาวะเศรษฐกิจ แต่เกิดจากการลงทุนรถไฟฟ้าที่ล่าสุดมีถึง 124 สถานีแล้ว อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ เขตในตามแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสเพิ่มขึ้นกว่าค่าเฉลี่ย โดยย่านถนนวิทยุเพิ่มขึ้นสูงสุดถึงร้อยละ 25 ราคาตารางวาละ 2 ล้านบาท ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการขายที่ดินราคาสูงของสถานทูตอังกฤษ
สำหรับ 10 อันดับ ที่ดินราคาสูงสุดของประเทศในปี 2561 อันดับที่ 1 และ 2 ราคาเท่ากัน คือ ตารางวาละ 2.2 ล้านบาท ย่านสยามแสควร์, สุขุมวิท ไทม์แสควร์ โดยราคาขยับขึ้นร้อยละ 10 และ ร้อยละ 12.8 ตามลำดับ อันดับที่ 3 ถนนวิทยุเพิ่มขึ้นร้อยละ 25 ราคาตารางวาละ 2 ล้านบาท อันดับ 4 สีลมราคา 1.85 ล้านบาท/ตารางวา เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.8 อันดับ 5 และ6 ราคาเท่ากัน 1.65 ล้านบาท/ตารางวา คือ สุขุมวิท อโศก และสาธร เพิ่มขึ้นร้อยละ 17.9 และร้อยละ 10 ตามลำดับ อันดับ 7 เยาวราชราคา 1.3 ล้านบาท/ตารางวา เพิ่มขึ้นร้อยละ 4 อันดับ 8 สุขุมวิท เอกมัย ราคา 1.1 ล้านบาท/ตารางวา เพิ่มขึ้นร้อยละ 10 อันดับ 9 พหลโยธิน ในส่วนต้น ๆ 1.0 ล้านบาท/ตารางวา เพิ่มขึ้นร้อยละ 17.6 และพญาไท 0.95 ล้านบาท/ตารางวา เพิ่มขึ้นร้อยละ 5.6
“ราคาที่ดินย่านเพลินจิต สยามแสควร์ชิดลม ราคาสูงสุดของประเทศตารางวาละ 2.2 ล้านบาท หากสร้างคอนโดมิเนียมราคาจะสูงถึง 400,000 บาท/ตารางเมตร ส่วนราคาต่ำสุด คือ เส้นทางลำลูกกา เลียบคลอง13 ตารางวาละ 2,700 บาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 3.8 และมองว่าจากเศรษฐกิจที่ยังไม่ขยายตัวมากนัก การลงทุนเอกชนยังต่ำ จึงคาดว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ด้านจำนวนหน่วยจะลดลงร้อยละ 13 แต่ราคาต่อหน่วยกลับเพิ่มขึ้นร้อยล ะ7” นายโสภณ กล่าว
นายโสภณ กล่าวว่า จะสังเกตได้ว่าราคาที่ดินชานเมืองที่ปรับขึ้นจะอยู่แนวรถไฟฟ้า แต่ที่ไม่ปรับขึ้น เพราะไม่มีสาธารณูปโภครองรับ เช่น ทางด่วน รถไฟฟ้า และบางแห่งถูกกฎหมายผังเมืองควบคุมหนัก ซึ่งหากมีการแก้ไขกฎหมายรองรับการพัฒนา รวมทั้งมีการสร้างวงแหวนรอบนอกรอบที่ 3 ก็จะทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้น.-สำนักข่าวไทย
