เตือนเสี่ยงฟองสบู่อสังหาฯ แตกปี 62

กรุงเทพฯ 14 พ.ย. – ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ไทยเตือนอาจเกิดฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์แตกปี 62 หากยังเปิดตัวโครงการต่อเนื่องจนล้นตลาด


นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ไทย หรือ AREA แถลงวิเคราะห์ภาคสนามโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และปริมลฑลเดือนกันยายนที่ผ่านมา พบว่า มีการก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ รวมถึงโครงการอาคารชุด จนถึงสิ้นปีนี้จะมีมูลค่าสูงถึง 440,000 ล้านบาท สูงที่สุดในรอบ 23 ปี โดยจำนวนนี้เป็นโครงการอาคารชุดถึงร้อยละ 60 และร้อยละ 70 ก่อสร้างตามแนวรถไฟฟ้ามีมูลค่ารวม 184,000 ล้านบาท หากสถานการณ์การเปิดตัวโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีปริมาณเท่ากับปีนี้ต่อเนื่องไปจะเกิดภาวะฟองสบู่และมีความเสี่ยงอาจเกิดภาวะล้นตลาดและมีโอกาสภาวะฟองสบู่แตกในปี 2562 ได้

ส่วนโครงการอาคารชุดที่สร้างเสร็จในช่วง 6 -36 เดือน มีจำนวนรวม 117,250 หน่วย ส่วนมาก 107,096 หน่วย หรือร้อยละ 91 ขายไปแล้ว เหลือในมือนักพัฒนาที่ดิน 10,154 หน่วย มีผู้เข้า 71,864 หน่วย หรือร้อยละ 61 คิดเป็นร้อยละ 67 ของหน่วยที่มีผู้ซื้อไปทั้งหมด หรือประมาณ 2 ใน 3 ที่เหลืออีก 1 ใน 3 ยังไม่ได้เข้าอยู่ ผู้เข้าอยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นคนไทยคิดเป็นร้อยละ 84 ส่วนที่เหลืออีก 16 เป็นชาวต่างชาติ ภาวะธุรกิจอาคารชุดที่เกิดขึ้นนี้แสดงให้เห็นว่าภาวะตลาดยังดีพอสมควรไม่ได้เลวร้ายไม่ได้สร้างแล้วร้างแต่อย่างใด 


ด้านอัตราผลตอบแทนจากการเช่าอยู่ที่ร้อยละ 4.5 หากห้องเช่าราคา 1 ล้านบาท จะได้ผลตอบแทนสุทธิปีละ 45,000 บาท หรือเดือนละ 3,750 บาท ส่วนค่าเช่าตลาดควรอยู่ที่ประมาณเดือนละ 4,700 บาท อัตราผลตอบแทนนี้ ลดต่ำลงกว่าเมื่อ 2 ปีก่อน ที่ประเมินไว้ร้อยละ 5.8 ทั้งนี้ เพราะอุปทานอาจมีมากขึ้นจึงทำให้ค่าเช่ารถลงตามลำดับ ส่วนกรณีค่าเช่าต่อตารางเมตรนั้น พบว่า ค่าเช่าเพิ่มขึ้นเป็นตารางเมตรละ 416 บาทต่อเดือน ทั้งนี้ ค่าเช่าต่อตารางเมตรสูงสุด คือ บริเวณสุขุมวิท ซอย 1 – 71 คิดเป็นเงินตารางเมตรละ 758 บาท ซึ่งสูงกว่าหรือพอ ๆ กับค่าเช่าอาคารสำนักงานใจกลางเมือง ส่วนต่ำสุด คือ ย่านแจ้งวัฒนะ ซึ่งต่อไปจะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพู ค่าเช่าคิดเป็นเงินตารางเมตรละเพียง 265 บาทต่อเดือนเท่านั้น

อย่างไรก็ตาม หากมีการเก็งกำไรเพิ่มขึ้นอย่างไม่หยุดยั้ง เช่นบางโครงการขณะนี้สามารถขายกระดาษหรือใบจองหมดภายในเวลา 1-3 วัน หรือ 1 สัปดาห์เป็นต้น ทำให้เกิดภาวะตกต่ำในที่สุด เพราะผู้ซื้อส่วนใหญ่ประมาณร้อยละ 60 เป็นนักเก็งกำไรรอขายหรือรอปล่อยเช่า หากการเก็งกำไรมากอาจทำให้เกิดภาวะฟองสบู่ กระแสเงินสดของนักพัฒนาที่ดินโดยเฉพาะรายใหญ่แปรปรวน การโอนอาจมีปัญหา หุ้นกู้ของบริษัทมหาชนอาจใช้คืนไม่ได้ และภาวะฟองสบู่แตกจะตามมาได้ ดังนั้น การจะลงทุนซื้อห้องชุดหรือพัฒนาอาคารชุด หรือให้สินเชื่อโครงการเหล่านี้  จึงควรทำการศึกษาภาวะตลาดให้ดีก่อนตัดสินใจ.- สำนักข่าวไทย


ดูข่าวเพิ่มเติม

Top Viewed • อ่านมากสุด

ดูทั้งหมด

อดีตครูจำใจสร้างห้องขังในบ้าน เตรียมคุมลูกติดยา

สลด! อดีตครูวัย 64 ปี จำใจจ้างช่างทำห้องคล้ายกรงขังในบ้าน เตรียมคุมลูกติดยา-พนันออนไลน์ หลังส่งตัวบำบัดกว่า 10 ครั้ง แต่ออกมาก็เหมือนเดิม

หนุ่มใหญ่ควบเก๋งเผลอเหยียบผิดพุ่งทะลุกำแพงอาคารจอดรถดิ่งตกจากชั้น 2

หนุ่มใหญ่ควบเก๋งเผลอเหยียบผิดพุ่งทะลุกำแพงอาคารจอดรถดิ่งตกจากชั้น 2 โชคดีบาดเจ็บเล็กน้อย เจ้าหน้าที่ส่งรักษาตัวที่ รพ.เจ้าพระยา

อาม่าแจ้งความ “หมอดูฮวงจุ้ยชื่อดัง” หลอกทำพิธีสูญ 60 ล้าน

อาม่าวัย 77 ปี โร่แจ้งความเอาผิด “หมอดูฮวงจุ้ยชื่อดัง” หลอกทำพิธี-แนะซื้อวัตถุมงคลแล้วไม่ได้รับของ สูญเงินกว่า 60 ล้านบาท

ข่าวแนะนำ

voting ballot of Manchester, New Hampsher

เผยผลเอ็กซิตโพลเลือกตั้งประธานาธิบดีสหรัฐ 2024                                               

รอยเตอร์เผยเอ็กซิตโพลการเลือกตั้งประธานาธิบดีสหรัฐว่า 2 ผู้สมัครที่เป็นคู่แข่งขันกันได้คะแนนเสียงจากผู้มีสิทธิเลือกตั้งกลุ่มใดในสัดส่วนเท่าใด

ชาวอเมริกันออกไปเลือกตั้งประธานาธิบดีสหรัฐ

ชาวอเมริกันออกไปใช้สิทธิเลือกตั้งประธานาธิบดีสหรัฐเมื่อวานนี้ เพื่อตัดสินว่าใครจะได้เป็นผู้นำประเทศคนต่อไป ระหว่างนายโดนัลด์ ทรัมป์ กับนางคอมมาลา แฮร์ริส

อุตุฯ เผยไทยตอนบนอากาศเย็นในตอนเช้า อุณหภูมิลดลง 1-2 องศาฯ

กรมอุตุฯ เผยประเทศไทยตอนบนมีอากาศเย็นในตอนเช้า อุณหภูมิจะลดลง 1-2 องศาเซลเซียส กับมีลมแรงในภาคอีสาน ส่วนบริเวณภาคเหนือตอนล่าง ภาคอีสานตอนล่าง ภาคกลางตอนล่าง รวมทั้งกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ภาคตะวันออก มีฝนฟ้าคะนองบางแห่ง