กรุงเทพฯ 10 ม.ค. – นายอนันต์ อัศวโภคิน ประธานกรรมการและประธานกรรมการบริหาร บมจ.แลนด์แอนด์เฮ้าส์ เปิดเผยทิศทางอสังหาริมทรัพย์ปี 2560 ภายในงานเปิดหลักสูตร The Next Real รุ่นที่ 3 ว่า ไม่น่าจะแตกต่างจากปี 2559 และมองว่าอสังหาริมทรัพย์ผ่านจุดต่ำสุดไปแล้ว อย่างไรก็ตาม ยังมีปัญหาที่ต่อเนื่องมาจากปีก่อน คือ การปฎิเสธสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์ที่มียอดสูงถึงร้อยละ 30 – 50 ซึ่งส่วนใหญ่เป็นกลุ่มที่ไม่มีรายได้ประจำ บ้านราคาประมาณ 2-3 ล้านบาท ทำให้ผู้ประกอบการบางรายต้องแก้ไขปัญหาด้วยการให้ลูกค้าผ่อนกับตัวเอง 1 – 2 ปี เพื่อให้มีรายได้มั่นคงก่อนที่จะป้อนเข้าสู่ระบบธนาคารพาณิชย์และให้มีการผ่อนดาวน์เพิ่มสูงขึ้นประมาณร้อยละ 10-15 จากเดิมผ่อนดาวน์ร้อยละ 5
นายอนันต์ กล่าวว่า สาเหตุที่ธนาคารปฏิเสธสินเชื่อ เพราะปัญหาหนี้เสีย หรือเอ็นพีแอลสูงขึ้น โดยพบว่าลูกค้าบางรายผ่อนบ้านมาแล้ว 4-5 ปี แต่ยังกลายเป็นเอ็นพีแอล ซึ่งไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ สาเหตุจากลูกค้าไม่มีเงินดาวน์ จึงไม่เกิดความผูกพันกับบ้าน พอเกิดปัญหาหนี้เสียก็เลือกทิ้งบ้าน หนี้เสียอสังหาริมทรัพย์จึงสูงขึ้น ส่งผลให้ราคาบ้านกลุ่มต่ำกว่า 3 ล้านบาทลงมาอาจขายได้ยากขึ้น แต่อสังหาริมทรัพย์ระดับราคา 5 ล้านบาทขึ้นไปตลาดยังขยายตัวได้
ส่วนตลาดคอนโดมิเนียมขณะนี้ อยู่ในภาวะโอเวอร์ซัพพลายไปแล้ว แต่ไม่น่ากังวลเพราะถือเป็นวัฐจักรในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่จะเกิดขึ้นทุก 6 – 7 ปี ซึ่งขณะนี้ผู้ประกอบการเริ่มลดการเปิดตัวโครงการใหม่แล้ว และคาดว่าใน 1 – 2 ปีจะดูดซับจำนวนห้องชุดให้กลับสู่ภาวะสมดุลได้ อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าประชาชนยังสนใจลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากภาวะอัตราดอกเบี้ยต่ำ การลงทุนให้เช่าคอนโดมิเนียมผลตอบแทนสูงกว่าเฉลี่ยร้อยละ 3-4 ดีกว่าเงินฝากที่อยู่ร้อยละ 1 แม้ราคาคอนโดมิเนียมบางพื้นที่จะสูงถึง 300,000 บาทต่อตารางเมตรก็ตาม
นายอนันต์ กล่าวด้วยว่า แนวโน้มเศรษฐกิจต่างจังหวัดจากการที่ได้ไปเปิดห้างเทอร์มินอลที่โคราช ทำให้รับทราบว่ากำลังซื้อต่างจังหวัดพร้อมที่จะจับจ่าย เพราะวันเปิดตัวมีผู้มาใช้บริการกว่า 100,000 คน ขณะที่ยอดขายฟู้ดคอร์ดวันเดียวยังขายได้กว่า 1 ล้านบาท ซึ่งถือว่าสูงกว่ายอดขายในกรุงเทพฯ ด้วยซ้ำ ดังนั้นปัจจัยที่มีส่วนเกี่ยวข้อง คือ ความเชื่อมั่นที่จะทำให้คนต่างจังหวัดกล้าจับจ่าย.-สำนักข่าวไทย
