fbpx

ผลกระทบ…เกณฑ์คุมสินเชื่อบ้าน

16 พ.ค.-เกณฑ์คุมสินเชื่อบ้านเริ่มส่งผล ทั้งแบงก์รัฐและแบงก์พาณิชย์โอดครวญ ยอดขอกู้เมษายนลดลงชัดเจน


หลักเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อ​าศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับ​สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารแห่งประเทศไทยหรือที่เรียกกันสั้นๆ ว่า LTV ที่บังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2562 เริ่มเห็นผลกระทบต่อการยื่นขอกู้เงินซื้อบ้านของประชาชนแล้ว ไม่ว่าจะเป็นธนาคารของรัฐหรือธนาคารพาณิชย์ต่างออกมาระบุว่า ยอดขอเงินกู้ซื้อบ้านของประชาชนลดลง 


ไปทบทวนหลักเกณฑ์ดังกล่าวกันอีกครั้งว่าเป็นอย่างไร กรณีการไปทำเรื่องขอกู้เงินซื้อบ้านจากสถาบันการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทยกำหนดหลักเกณฑ์การวางเงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับบ้านราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาทไว้ว่า หากเป็นสัญญาซื้อบ้านหลังแรก 0-10 % ไม่เปลี่ยนแปลง แต่หากเป็นสัญญากู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 (กรณีผ่อนชำระสัญญาแรกยังไม่หมด) ต้องวางเงินดาวน์ 10 % หากผ่อนชำระสัญญาแรกมาแล้ว 3 ปีขึ้นไป และ 20 % หากผ่อนชำระสัญญาแรกไม่ถึง 3 ปี และกรณีสัญญาเงินกู้ซื้อบ้านหลังที่ 3 ขึ้นไป กรณีสัญญาผ่อนชำระอื่น ๆ ยังไม่หมด จะต้องวางเงินดาวน์ 30% ส่วนผู้ที่ซื้อบ้าน 10 ล้านบาทขึ้นไป ไม่ว่าจะเป็นสัญญาเงินกู้บ้านหลังแรกหรือหลังที่ 2 ต้องวางเงินดาวน์ 20 % และหากเป็นสัญญาที่ 3 ขึ้นไปต้องวางเงินดาวน์ 30 %

ไปดูผลกระทบจากธนาคารของรัฐซึ่งปล่อยกู้บ้านรายใหญ่ อย่างธนาคารอาคารสงเคราะห์หรือ ธอส. นางฉัตร์รวี จิรกุลเมธาพัฒน์ รองกรรมการผู้จัดการ ธอส. บอกว่า เดือนเมษายนที่ผ่านมา ธอส.ปล่อยเงินกู้บ้านลดลงเหลือ 9,000 ล้านบาท จากเดือนมีนาคมที่สามารถปล่อยกู้ได้ 19,000ล้านบาท เนื่องจากได้รับผลกระทบจากมาตรการ LTV ส่งผลให้ผู้ขอสินเชื่อชะลอการยื่นกู้ เนื่องจากไม่มีเงินสำหรับวางดาวน์เพียงพอในการนำหลักฐานมาแสดงกับ ธอส. ทางแก้ไข ธอส.กำลังหารือกับกระทรวงการคลัง เพื่อไปเจรจากับธนาคารแห่งประเทศไทยให้ผ่อนปรนมาตรการดังกล่าวกับธนาคารเฉพาะกิจของรัฐ เนื่องจากธนาคารของรัฐมีภารกิจเฉพาะด้านไม่เหมือนธนาคารพาณิชย์ ซึ่งก็ต้องรอดูว่า การขอผ่อนปรนจะได้ผลหรือไม่ หากไม่ได้ผล ธอส.บอกว่า จะกระทบต่อยอดการปล่อยสินเชื่อของธอส.ปีนี้อย่างน้อย 60,000 ล้านบาท จากเป้าสินเชื่อซื้อบ้านที่ตั้งไว้ 230,000 ล้านบาทแน่


มาทางด้านธนาคารพาณิชย์บ้าง นายอดิศร เสริมชัยวงศ์ รักษาการกรรมการผู้จัดการใหญ่และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย บอกว่า มาตรการควบคุมสินเชื่อบ้าน มีผลกระทบทำให้ยอดการขอสินเชื่อบ้านของธนาคารเดือนเมษายนลดลงไป 50 % ลูกค้าชะลอการตัดสินใจยื่นกู้  ซึ่งขณะนี้ธนาคารอยู่ระหว่างพิจารณาปรับเป้าหมายการปล่อยสินเชื่อบ้านปีนี้ใหม่ จากปัจจุบันตั้งเป้าหมายปล่อยสินเชื่อใหม่ 24,000 ล้านบาท และธนาคารปล่อยสินเชื่อใหม่ไปแล้ว 8,000 ล้านบาท

ส่วนนายอิสระ บุญยัง นายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรบอกว่า มาตรการ LTV จะส่งผลต่อโครงสร้างสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้เกิดการชะลอตัวระยะยาว เนื่องจากมาตรการดังกล่าวส่งผลให้มีกลุ่มผู้บริโภคบางส่วนหายไปจากระบบ ขณะที่ผู้ประกอบการน่าจะระมัด ระวังการเปิดตัวโครงการใหม่ ด้านผู้บริโภคหรือผู้ต้องการซื้อบ้านนั้น ต้องมีการเตรียมตัวที่จะต้องวางเงินดาวน์เพิ่มขึ้นและอาจกู้ไม่ได้เต็ม 100% 

ตัวเลขที่สะท้อนผลกระทบเกณฑ์คุมสินเชื่อบ้านชัดเจนอีกตัวเลขหนึ่งคือ การเร่งโอนและทำธุกรรมกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดินของกรมที่ดินช่วงก่อนหลักเกณฑ์บังคับใช้ เพราะกรมที่ดินรายงานว่า ตั้งแต่เดือนตุลาคม 2561 ถึงสิ้นเดือนมีนาคม 2562 มีประชาชนติดต่อใช้บริการต่าง ๆ ณ สํานักงานที่ดินทั่วประเทศ กว่า 6.67 ล้านรายเทียบกับช่วงระยะเวลาเดียวกัน ปรากฏว่า ผู้ใช้บริการเพิ่มขึ้นกว่า 4 แสนราย หรือร้อยละ 6.47 ส่วนการจัดเก็บรายได้ ค่าธรรมเนียม ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะและอากรแสตมป์จัดเก็บได้ 57,443 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 7.52 แสดงถึงการเร่งทำสัญญาเงินกู้ สัญญาการซื้อขายบ้าน โอนบ้านก่อนที่หลักเกณฑ์ของธนาคารแห่งประเทศไทยจะบังคับใช้.-สำนักข่าวไทย

ดูข่าวเพิ่มเติม

Top Viewed • อ่านมากสุด

ดูทั้งหมด

รวบรอง ผอ.โรงเรียนดัง หน.แก๊งค้ายา พบข้าราชการเป็นลูกค้าเพียบ

รวบหัวหน้าแก๊งค้ายาเป็น “รอง ผอ.” โรงเรียนดังย่านปากเกร็ด พร้อมสมุน ขยายผลพบลูกค้าเป็นข้าราชการอีกจำนวนมาก

คนไทย-คนจีนขับรถไล่ชนกันหน้าคลับดังเมืองพัทยา คาดหึงหวงสาวที่มาด้วย

รถตู้ 3 คัน และรถฟอร์จูนเนอร์ 1 คัน ขับไล่ชนกันไปมา บริเวณหน้าคลับแห่งหนึ่งในเมืองพัทยา พบเป็นศึกระหว่างคนไทย 1 กลุ่ม และคนจีน 1 กลุ่ม สาเหตุคาดมาจากคนจีนหึงหวงแฟนสาวที่มาด้วย

ปัญหาต่างชาติในภูเก็ต ตอนที่ 3

ปัจจุบันการเข้ามาทำธุรกิจรถเช่าของต่างชาติที่ใช้คนไทยเป็นนอมินีในภูเก็ตมีจำนวนเพิ่มมากขึ้น เช่นเดียวกับจำนวนอุบัติเหตุที่เกิดจากการขับขี่รถของชาวต่างชาติในภูเก็ตก็มากขึ้นด้วย ปัญหานี้ถือเป็นเรื่องใหญ่ที่โยงใยไปถึงเรื่องของภาพลักษณ์ด้านความปลอดภัยทางการท่องเที่ยว ไม่เฉพาะแค่ภูเก็ต แต่เป็นของเมืองไทยด้วย

ศาลอาญาทุจริตฯ ยกฟ้อง คุณหญิงพรทิพย์ และพวก ในคดี GT200

ศาลอาญาทุจริตฯ ยกฟ้อง “คุณหญิงพรทิพย์” และพวกรวม 10 คน ในคดีจัดซื้อเครื่องตรวจวัตถุระเบิด GT200 ของสถาบันนิติวิทยาศาสตร์
ระบุไม่พบมีมูลความผิด ทุจริต มีการแสวงหาประโยชนแก่ตนเองและผู้อื่นโดยมิชอบ

ข่าวแนะนำ

การรถไฟฯ แจ้งเหตุขบวนรถธรรมดาที่ 233 (กรุงเทพ-สุรินทร์) ตกราง

28 มี.ค. – การรถไฟแห่งประเทศไทย แจ้งเหตุขบวนรถธรรมดาที่ 233 (กรุงเทพ-สุรินทร์) ตกราง ส่งผลให้ขบวนรถเส้นทางสายตะวันออกเฉียงเหนือ ล่าช้า นายเอกรัช ศรีอาระยันพงษ์ หัวหน้าสำนักงานผู้ว่าการ การรถไฟแห่งประเทศไทย แจ้งว่า วันนี้ (28 มีนาคม 2567) เวลา 17.10 น. การรถไฟฯ ได้รับแจ้งเหตุขบวนรถธรรมดาที่ 233 (กรุงเทพ – สุรินทร์) ตกรางบริเวณหลักกิโลเมตรที่ 254/7-9 ระหว่างสถานีโคกกรวด – สถานีภูเขาลาด จังหวัดนครราชสีมา เนื่องจากมีต้นไม้ล้มกีดขวาง ส่งผลให้ขบวนรถในเส้นทางสายตะวันออกเฉียงเหนือเกิดความล่าช้า เบื้องต้นไม่มีผู้โดยสารได้รับบาดเจ็บหรืออันตรายแต่อย่างใด และได้สั่งให้ฝ่ายเกี่ยวข้อง เร่งดำเนินการยกรถที่ตกรางดังกล่าว เพื่อให้สามารถเปิดการเดินรถในเส้นทางสายตะวันออกเฉียงเหนือได้ตามปกติโดยเร็ว โดยคาดการณ์ว่าจะสามารถยกขบวนรถที่ตกรางให้แล้วเสร็จ พร้อมเปิดใช้งานได้ตามปกติได้ภายในคืนนี้ ทั้งนี้ จำเป็นต้องขนถ่ายผู้โดยสาร จำนวน 2 ขบวน ดังนี้ การรถไฟฯ ต้องขออภัยมา ณ โอกาสนี้ ผู้โดยสารสามารถติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ ศูนย์บริการลูกค้าสัมพันธ์ โทรศัพท์ […]

ออกหมายเรียก “บิ๊กโจ๊ก” รอบ 3 หากไม่มา ชงศาลออกหมายจับ

คณะพนักงานสอบสวนชุดทำคดีเว็บพนันออนไลน์ “BNK Master” ออกหมายเรียก “บิ๊กโจ๊ก” รอบ 3 กำหนดเข้าพบ 1 เม.ย.นี้ หากยังไม่มาเตรียมขอศาลออกหมายจับ

รถไฟฟ้าสายสีเหลืองแจงเหตุขัดข้อง ชิ้นส่วนตัวยึดรางร่วง

รถไฟฟ้าสายสีเหลือง แจงเหตุหยุดเดินรถและมีเศษวัสดุตกหล่น พบชิ้นส่วนตัวยึดรางร่วงหล่นลงมา ช่วงสถานีกลันตัน-สวนหลวง ร.9 มีรถยนต์ 9 คัน และจักรยานยนต์ 3 คัน ได้รับความเสียหาย ไม่มีผู้บาดเจ็บ

ให้ประกันตัว “จักรภพ” นัดพบพนักงานสอบสวน 22-23 เม.ย.

ตำรวจกองปราบฯ อนุญาตประกันตัว “จักรภพ เพ็ญแข” วางหลักทรัพย์ข้อหาละ 200,000 บาท นัดหมายพบพนักงานสอบสวน 22-23 เม.ย.นี้