ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ 7 ส.ค. – ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์เตรียมเปิดให้เอกชนประมูลบริหารศูนย์ประชุมและโรงแรมศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ พร้อมสร้างอาคารโซน C ด้วยทุน 2 หมื่นล้านบาท รองรับส่วนราชการ หลังสำรวจต้องการใช้พื้นที่จากหลายหน่วยงานจำนวนมาก
นายสุเมธ ดำรงชัยธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัทธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) กล่าวว่า หลังจากคณะกรรมการนโยบายการให้เอกชนร่วมลงทุนในกิจการของรัฐ ( PPP) เห็นชอบให้เปิดประมูลให้สิทธิเอกชนร่วมลงทุนในสิทธิการเช่าอาคารศูนย์ประชุมและโรงแรม ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ พื้นที่กว่า 40,000 ตารางเมตร หลังใช้ทุน 100 ล้านบาท ปรับปรุงอาคารปี 2557 จึงได้ว่าจ้างบริษัท เซ็นทารา บริหารศูนย์ประชุมและโรงแรม ช่วงระยะสั้น 3 ปี จะครบกำหนดสัญญาวันที่ 25 พฤศจิกายน 2560 โครงการมีขนาด 1,000-5,000 ล้านบาท จึงเปิดให้เอกชนผู้สนใจยื่นประมูลเพื่อบริหารโครงการระยะเวลา 20 ปี ตั้งแต่วันที่ 26 พฤศจิกายน 2560-30 มิถุนายน 2581 กำหนดราคากลางประมาณ 1,100 ล้านบาท ชำระเพียงครั้งเดียว ธพส.คาดว่าจะมีเอกชนสนใจร่วมประมูล โดยเฉพาะกลุ่มเซ็นทรัลรายเดิม เปิดให้ยื่นเอกสารเดือนกันยายน
ทั้งนี้ เนื่องจากการบริหารช่วงที่ผ่านมาโรงแรมมี 202 ห้อง เฉลี่ยการเข้าพักอาศัยเกือบร้อยละ 80 ศูนย์ประชุมใช้ประโยชน์จัดการประชุมสัมมนาประมาณร้อยละ 30 ให้ผลตอบแทนโครงการตามเป้าหมาย และพื้นที่ดังกล่าวเริ่มเป็นย่านธุรกิจแห่งใหม่ โครงสร้างพื้นฐาน การคมนาคมสะดวก ทั้งรถไฟฟ้า ทางด่วน ส่วนราชการจึงสนใจเข้ามาใช้บริการเพิ่มขึ้น ขณะนี้มีเอกชนรายใหญ่สนใจดูรายละเอียด 4-5 ราย รวมทั้งกลุ่มเซ็นทรัลผู้บริหารโครงการรายเดิม เพื่อร่วมประมูลบริหารพื้นที่การใช้ประโยชน์ของพื้นที่ดังกล่าว แบ่งเป็น 1.อาคารศูนย์ประชุมวายุภักษ์ทรงกลม ตั้งอยู่บนสวนน้ำ ล้อมด้วยผนังกระจกมองเห็นวิวโดยรอบมีโถงต้อนรับบริเวณชั้น 1 และห้องประชุมออดิทอเรี่ยม บริเวณชั้น 2 จำนวน 250 ที่นั่ง 2.อาคารศูนย์ประชุมวายุภักษ์ทรงเหลี่ยม เป็นอาคารสูง 5 ชั้น อยู่ติดกับอาคารโรงแรม และมีทางเชื่อมระหว่างอาคารศูนย์ประชุมวายุภักษ์ทรงกลม และอาคารโรงแรม สามารถรองรับผู้เข้าร่วมประชุมประมาณ 7,285 ที่นั่ง 3. อาคารโรงแรม เป็นโรงแรมระดับกลางที่มีคุณภาพมาตรฐานเป็นอาคารสูง 10 ชั้น มีห้องพัก 204 ห้อง 4.ที่จอดรถประมาณ 300 คัน
สำหรับเงินที่ได้จากการประมูล ส่วนหนึ่งนำไปใช้เป็นทุนเริ่มต้นบริหารจัดการเพื่อสร้างอาคารโซน C ขนาดพื้นที่เช่าใช้ประโยชน์ 600,000-700,000 ตารางเมตร เงินลงทุน 20,000 ล้านบาท บนเนื้อที่ 81 ไร่ จากการสำรวจความต้องการจากส่วนราชการเช่าใช้ประโยชน์ มีสัดส่วนร้อยละ 80 ของพื้นที่ทั้งหมด หากครบร้อยเปอร์เซ็นต์จะเริ่มเดินหน้ากำหนดแผนก่อสร้าง ส่วนราชการที่ต้องการ เช่น ปปท., ดีเอสไอ, กระทรวงท่องเที่ยวฯ และอีกหลายหน่วยงาน เมื่อเสนอ ครม.พิจารณาแล้ว คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างไตรมาส 1 ปี 2561 อัตราค่าเช่าใกล้เคียงกับอาคารโซน B ปัจจุบัน 396 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ปรับขึ้นร้อยละ 10 ทุก 5 ปี นับว่าส่วนราชการหลายแห่งเริ่มชินกับการใช้สอยพื้นที่ จึงต้องการเข้ามาใช้ประโยชน์บริเวณศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ คาดว่าจะใช้แนวทางระดมทุนคล้ายลักษณะเดิมแบบซีเคียวริไทยเซชั่น หรือการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ เพื่อใช้ทุนจากนักลงทุนและประชาชนทั่วไป เตรียมสรุปหลักเกณฑ์เร็ว ๆ นี้
นอกจากนี้ บริษัทธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ยังเตรียมแผนสร้างที่อยู่อาศัยตามโครงการบ้านประชารัฐ รองรับความต้องการของผู้มีรายได้น้อยเข้าอยู่อาศัยตามนโยบายของรัฐบาล ขณะนี้กำลังคัดเลือกพื้นที่เพื่อนำมาพัฒนาโครงการ โดยจะหาทางลดความเสี่ยงจากบทเรียนเดิมที่มีปัญหา เพื่อเปิดให้ชาวบ้านเข้าอาศัยราคาถูก คาดว่าจะเริ่มโครงการเร็ว ๆ นี้. – สำนักข่าวไทย
