กรุงเทพฯ 19 เม.ย.- ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ เขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไตรมาสแรก ลดลงร้อยละ -0.7 เพราะกำลังซื้อตกจากเศรษฐกิจชะลอตัว ราคาคอนโดมิเนียมใหม่ เริ่มขยับจากต้นทุนเพิ่ม
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า จากการสำรวจ ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ อยู่ระหว่างการขาย ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี 2565 ลดลงร้อยละ -0.7 เพราะกำลังซื้อลดลงจากเศรษฐกิจซบเซา ผลกระทบจากCOVID-19 นานกว่า 2 ปี และยังถูกซ้ำเติมด้วย การสู้รบระหว่างรัสเซียและยูเครน ทำให้เศรษฐกิจไทยในปี 2565 ประสบกับภาวะเงินเฟ้อและภาระค่าครองชีพสูง จึงคาดการณ์ขยายตัวทางเศรษฐกิจลดลงจากเป้าหมายเดิมร้อยละ 3.5 – 4.5
โดยดัชนีราคาบ้านจัดสรร เริ่มขยับตัวเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนเล็กน้อย สำหรับการขาย ห้องชุดใหม่คอนโดมิดเนียม ส่วนใหญ่ร้อยละ 53.5 จะให้ส่วนลดเงินสดหรืออยู่ฟรี 1 – 2 ปี เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อน มีสัดส่วนเพียงร้อยละ 28.3 ขณะที่ดัชนีราคาห้องชุดใหม่ หรือ คอนโดมิเนียม ระหว่างการขายในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี 2565 มีค่าดัชนีเท่ากับ 151.7 จุด ลดลงร้อยละ -0.3 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน นับว่าลดลงต่อเนื่องกันเป็นไตรมาสที่ 6 ตั้งแต่ไตรมาส 4 ปี 2563 แต่เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ดัชนีราคาห้องชุดใหม่เพิ่มขึ้นร้อยละ0.3 แสดงให้เห็นว่า ราคามีแนวโน้มที่ ปรับตัวเพิ่มขึ้นตามภาวะเงินเฟ้อและต้นทุนค่าก่อสร้างใหม่ หลังจากสต๊อกเดิมถูกขายไปมากพอสมควร
แม้ว่า ธปท. ได้ผ่อนคลายมาตรการ LTV แล้ว แต่กำลังซื้อส่วนใหญ่ยังคงได้รับผลกระทบจาก COVID-19 ยาวนานกว่า 2 ปี ส่งผลให้เศรษฐกิจฟื้นตัวช้า บวกกับเหตุการณ์การสู้รบรัสเซียและยูเครน ยิ่งส่งผลให้ภาวะเศรษฐกิจขยายตัวลดลง จากปัญหายอดขายห้องชุดหดตัวลง ทำให้ผู้ประกอบการชะลอการเปิดขายโครงการอาคารชุดใหม่ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา (ปี 2563 – 2564) ส่งผลดีช่วยลดปริมาณส่วนเกิน ในตลาดอาคารชุดสร้างใหม่.-สำนักข่าวไทย
