ระยอง 10 ก.ย. – หนี้ครัวเรือนสูงกระทบตลาดอสังหาริมทรัพย์ครึ่งปีแรกชะลอตัว
นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ภาพรวมสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงครึ่งแรกปี 2560 พบมีการเปิดโครงการใหม่ส่วนใหญ่จะเกิดขึ้นในกรุงเทพฯและปริมณฑล และในจังหวัดที่เป็นเหมือนศูนย์กลาง สำหรับพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑลในช่วงครึ่งแรกของปี 2560 มีจำนวนหน่วยการเปิดตัวใหม่สูงกว่าปี 2559 ประมาณร้อยละ 14 โดยโครงการอาคารชุดเป็นประเภทที่อยู่อาศัยที่มีการเปิดจำนวนหน่วยขายใหม่เพิ่มมากที่สุด ถึง 30,182 หน่วย ขยายตัวร้อยละ 27.6 เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ที่มีจำนวนหน่วย 23,657 หน่วย
ขณะที่ ข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในช่วงครึ่งแรกของปี 2560 มีจำนวน 69,172 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 183,500 ล้านบาท จำนวนหน่วยลดลงร้อยละ 31.9 และมูลค่าลดลงร้อยละ 23.7 เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สะท้อนให้เห็นถึงความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยของประชาชนอาจลดลงจากปัญหาหนี้ภาคครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูงและรายได้ที่อาจลดลงเนื่องจากผลกระทบภาวะเศรษฐกิจในช่วงที่ผ่านมาส่งผลให้โอกาสในการที่จะได้รับสินเชื่อจากสถาบันการเงินลดลง เนื่องจากมีโอกาสเป็นหนี้เสียในอนาคตมากขึ้น
สำหรับราคาที่อยู่อาศัยมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นจากปีก่อนไม่มากนัก เพียงประมาณร้อยละ 1.5 ถึง 2.5 และมีอุปทานที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ มีปรับตัวในเชิงปริมาณและคุณภาพให้สามารถรองรับความต้องการของผู้ที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยได้
ขณะที่ ช่วงครึ่งปีหลัง 2560 ปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ภาวะเศรษฐกิจของประเทศที่ยังขยายตัวไม่มากนัก ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยและการก่อหนี้ระยะยาวของผู้บริโภค ปัญหาหนี้ครัวเรือนที่ยังสะสมอยู่ในระดับสูง เป็นข้อจำกัดในการก่อภาระหนี้ใหม่ อุปสงค์ในตลาดที่อยู่อาศัยราคาสูงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง รวมทั้งสถาบันการเงินต่างๆยังมีความกังวลต่อระดับหนี้ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้หรือเอ็นพีแอลที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น จึงระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น
อย่างไรก็ตาม ภาพรวมตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยปี 2560 คาดขยายตัวใกล้เคียงกับปี 2559 โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้และเงินเฟ้อที่ยังคงอยู่ในระดับต่ำ ตามอัตราดอกเบี้ยนโยบาย ช่วยกระตุ้นแรงซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริง นอกจากนี้ ยังเป็นผลจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาล โดยเฉพาะการพัฒนาโครงข่ายคมนาคมขนส่งและรถไฟฟ้าสายสำคัญ-สำนักข่าวไทย
