กรุงเทพฯ 9 ก.ค.- ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เผยราคาประเมินที่ดินในตรอกโพธิ์อยู่ที่ 150,000 บาท/ตร.ว. แต่หากทะลุเยาวราชได้ราคาจะพุ่งถึงล้าน ถือเป็นทำเลที่ดี
จากกรณีมีการตั้งข้อสังเกตว่า เหตุเพลิงไหม้ชุมชนตรอกโพธิ์ เยาวราช เป็นการลอบวางเพลิงเพื่อไล่ที่ หวังนำที่ดินไปใช้ประโยชน์เชิงพาณิชย์หรือไม่ เนื่องจากที่ดินแปลงดังกล่าวถือว่ามีทำเลที่ดี อยู่ใกล้ถนนเยาวราช ซึ่งหากสามารถทะลุไปยังซอยใกล้ๆ หรือถนนเยาวราชได้ราคะก็จะพุ่งขึ้นอีกหลายเท่าตัว
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) เปิดเผยว่า ราคาประเมินจากราชการขณะนี้ที่ดินในตรอกโพธิ์อยู่ที่ 150,000 บาทต่อตารางวา ส่วนที่ดินที่อยู่บนถนนเยาวราชราชการประเมินไว้ประมาณ700,000 บาทต่อตารางวา ส่วนราคาตลาดมีการประเมินไว้ที่ 1,900,000 บาทต่อตารางวา ในกรณีนี้แสดงว่าที่ดินที่อยู่ในซอยตรอกโพธิ์ที่ราชการประเมินไว้ ตารางวาละ 150,000 บาท เมื่อเอา 3 คูณเข้าไป ก็เท่ากับว่าราคาตลาดของที่ดินในซอยตรอกโพธิ์ ขณะนี้น่าจะอยู่ที่ 450,000 บาทต่อตารางวา
ที่ดินแปลงนี้เป็นที่ดินผืนเดียวเนื้อที่ประมาณ 1 ไร่ 60 ตารางวา หากจะพัฒนาเฉพาะตรงนั้นก็คงไม่เพียงพอ ดังนั้นหากจะมีการพัฒนาจะต้องรวมกับที่ดินแปลงข้างเคียง และต้องมีทางออกทะลุไปยังซอยหลัก หรือถนนเยาวราช ซึ่งสามารถพัฒนาได้ทั้ง ตึก ห้างสรรพสินค้า โรงแรม หรืออะไรต่างๆได้ แต่ทั้งนี้จะต้องรวมกับแปลงด้านนอกก่อน พื้นที่ตรงนี้เรียกว่าเป็นทำเลที่ดี เพราะอยู่แถว ๆ หัวถนนเยาวราช
ในอดีตซอยตรอกโพธิ์ถูกเรียกว่าตรอกผูกคอตาย เพราะว่า เมื่อราวๆ 70-80 ปีที่แล้วมีคนจีนโพ้นทะเล ที่เข้ามาทำมาหากินในเมืองไทยซึ่งคนที่ไม่ได้เป็นเจ้าสัวอย่างในหนังในละครเมื่อค้าขาย ทำธุรกิจ ล้มเหลว ไม่ประสบความสำเร็จก็มาผูกคอตายในตรอกนี้เป็นจำนวนมาก ผู้คนจึงเรียกว่าหลอกผูกคอตาย เป็นตรอกเล็กๆ สำหรับคนเดิน มีต้นโพธิ์ กลางคืนก็มืด ซึ่งปัจจุบันก็เรียกว่าตรอกโพธิ์
โดยจุดที่ถูกไฟไหม้ซึ่งเป็นบ้านหลังเล็กหลังน้อยลักษณะเป็นสลัม อาจจะเป็นลักษณะของการเช่าอาศัยหรือมีคนเช่าเอาไว้แล้วมีคนมาปลูกบ้านต่อเติมออกไปเรื่อยๆ ซึ่ง ตนเองก็ไม่ทราบว่าเจ้าของที่ดินตรงนั้นเป็นใครทราบเพียงว่าเป็นที่ดินที่ถูกไฟไหม้เป็นของเจ้าของคนเดียว ซึ่งในตรอกนั้นมีเจ้าของที่ดิน 2-3 เจ้า หากที่ดินแปลงดังกล่าวไปผนวกกับที่ดินแปลงอื่นที่สามารถทะลุออกซอย หรือสามารถทะลุออกถนนเยาวราชได้มูลค่าที่ดินก็จะเพิ่มสูงขึ้นอีกหลายเท่าตัว อย่างเช่นขณะนี้ที่ดินแปลงข้างนอกที่อยู่บนถนนเยาวราชราคาในตลาดอยู่ที่ 1,900,000 บาทต่อตารางวา ซึ่งหากแปลงดังกล่าวสามารถทะลุออกไปข้างนอกได้ราคาก็มีสิทธิ์สูงถึง 1 ล้านบาทต่อตารางวา. -517-สำนักข่าวไทย
